Maison de village atypique, d'une surface habitable d'environ 296m² comprenant une maison principale avec 4 chambres et 2 salles de bains, et un gîte avec une chambre et une salle de bains, tous deux avec des terrasses en toiture, et une cour commune, le tout sur une parcelle privée d'environ 367m² située au cœur d'un village du Minervois au bord d'un canal.

La maison principale a été largement rénovée pour créer une résidence moderne et confortable, avec des équipements haut de gamme, y compris un ascenseur du sous-sol à la terrasse sur le toit, tandis que le gîte conserve un charme plus rustique. La maison principale et le gîte sont reliés à tous les niveaux par un hall d'entrée commun avec une cage d'escalier qui s'ouvre et relie les deux unités à tous les niveaux. Cependant, on peut également accéder à chaque unité de façon indépendante par des portes situées dans la cour. Il y a également un sous-sol qui traverse les deux propriétés et qui abrite les systèmes de chauffage et de stockage de l'eau chaude.

Dans la maison principale, le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux et lumineux avec des portes vitrées sur mesure allant du sol au plafond et une élégante cheminée. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine et une salle à manger contemporaines. Les deux pièces ont un accès direct à la cour.

L'ascenseur est accessible depuis le salon et donne accès à tous les étages de la résidence principale. Au premier étage, il y a 3 chambres (dont une avec dressing), un bureau et une salle de bains. Le dernier étage comprend une chambre supplémentaire/un deuxième salon et une petite salle de douche. La pièce s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, dont une partie est vitrée et couverte, offrant une vue sur le canal, les vignobles et les montagnes au-delà.

Le gîte dispose d'un salon avec une grande cheminée rustique et d'une cuisine au rez-de-chaussée, avec un accès direct à la cour. Au premier étage, il y a une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Le dernier étage comprend une chambre mansardée avec mezzanine et une grande terrasse sur le toit, avec une vue imprenable sur les vignobles et au-delà.

À l'extérieur, la cour commune est idéale pour les repas en plein air et les réceptions. La propriété étant l'une des trois seules maisons d'une communauté fermée, l'espace extérieur bénéficie d'un sentiment d'intimité accru.

Cette propriété intéressante est en bon état et prête à être emménagée, que ce soit comme résidence permanente ou comme maison de vacances. Elle offre la flexibilité d'une maison avec un potentiel de revenus ou d'une maison familiale multigénérationnelle. Son emplacement dans un village tranquille et charmant au bord du canal ajoute à ses attraits.

Résidence principale
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 13m².
Salon - 45m² - Cuisine / salle à manger - 42m² - Salle de bains - Salle d'eau
Cuisine /Salle à manger -42m²

1er étage :
Chambre 1 - 15,3m² avec dressing - 2m²
Chambre 2 - 16,6m²
Chambre 3 - 12m²
Bureau - 7,7m²
Salle de bain - 5,8m²

2ème étage :
Chambre 4 - 22m²
Salle de douche - 2,6m²
Terrasse vitrée - 6m²
Terrasse - 12m²

Gîte
Rez de chaussée :
Salon - 15,2m²
Cuisine - 18,5m²

1er étage :
Chambre - 17,7m²
Salle de bain - 5,5m²
Buanderie - 4,8m²
Hall d'entrée - 8,4m²

2ème étage :
Pièce mansardée - 11m²
Terrasse - 19m²

Généralités :
Chauffage au sol dans la majeure partie de la propriété
Double vitrage
Tout à l'égout
Taxe Foncière env. 2023€ p.a

Paraza - Beau village sur les rives du Canal du Midi avec plusieurs restaurants et un magasin de village, à 30 minutes de la ville de Narbonne, à 45 minutes des aéroports de Carcassonne et de Béziers et à moins d'une heure des plages méditerranéennes de Gruissan et de Leucate.