Villa D'architecte Domaine Sécurisé Piscine Vue Panoramique Prestations Haut De Gamme Double Garage Terrain 1500 M² Terrasse 70 M² Domotique Calme Proximité Écoles Accès MONTPELLIER

Villa contemporaine de 325 m² située dans le domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles à Saint-Clément-de-Rivière. Ce bien rare, sur un terrain de 1 500 m², offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Montpellier. Vue panoramique sur la pinède et le village de Montferrier-sur-Lez, environnement résidentiel calme et verdoyant.

Espace de vie lumineux et ouvert sur la nature
- Séjour de 80 m², grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la forêt.
- Accès direct à la terrasse de 70 m² et à la piscine (10x4 m).
- Cuisine arrière pratique, nombreux rangements, Wc indépendant.

Espace nuit pensé pour le confort
- Suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée avec dressing aménagé et salle d'eau privative.
- À l'étage : suite junior avec salle d'eau, trois chambres supplémentaires, salle de bain commune.
- Toutes les chambres ouvrent sur la vaste terrasse avec vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez.

Sous-sol polyvalent de 112 m²
- Espace modulable selon vos besoins : home cinéma, salle de jeux, atelier, espace fitness.

Prestations haut de gamme et équipements modernes
- Double garage fermé et car park extérieur pour plusieurs véhicules.
- Terrain de pétanque.
- Domotique avancée pour piloter l'ensemble des équipements (chauffage, volets, alarme, arrosage).
- Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation intégrée.
- Aspiration centralisée, arrosage automatique.
- Portail électrique, système d'alarme.

Situation géographique et atouts du secteur
Saint-Clément-de-Rivière est reconnu pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa proximité immédiate de Montpellier. Le domaine des Hauts de Fontanelles propose une sécurité renforcée et un environnement préservé, entouré de pins et de chênes, avec accès direct aux espaces naturels du Bois de Saint-Sauveur et du Domaine de Restinclières, soit près de 300 hectares dédiés aux loisirs de plein air, randonnées, Vtt et équitation.

Accès et transports
- Montpellier centre (Place de la Comédie, gare Saint-Roch) à 15 minutes en voiture ou 35 minutes en transports (bus ligne 26, puis tram ligne 1).
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 23 minutes en voiture (20 km).
- Arrêt de bus Olympe à 13 minutes à pied, station de tram Hôpital Lapeyronie à 30 minutes à pied.
- Accès rapide aux axes routiers, pistes cyclables sécurisées pour rejoindre écoles et commerces.

Commodités et établissements scolaires
- Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à moins de 5 minutes : Maternelle de Montferrier-sur-Lez, Collège Saint Joseph Pierre Rouge, Lycée polyvalent Saint Joseph Pierre Rouge, Lycée professionnel Jean Jaurès.
- Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à 5 minutes en voiture.
- Parc nature Pic Natura à Saint-Clément-de-Rivière, base de loisirs, parcours de santé, aire de jeux et espace fitness en plein air.

Résumé des atouts
- Domaine sécurisé et résidentiel, environnement calme et verdoyant.
- Villa d'architecte, volumes généreux, luminosité naturelle, vue panoramique.
- Prestations haut de gamme, équipements connectés, sécurité optimale.
- Proximité immédiate de Montpellier, accès rapide à la gare et à l'aéroport.
- Écoles, commerces, transports et espaces naturels à proximité.

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Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Vous pouvez aussi joindre :
- Fanny Gavalda au 07 62 puis 19 09 44 (Rsac 901 982 553)
- Simon Nougaret au 07 67 puis 67 90 63 (Rsac 939 393 807)
- If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (Rsac 953 030 541).

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