Le magasin situé dans la Rua da Formigueira, dans le centre d'Alverca do Ribatejo, d'une superficie brute de 137 m², situé au 0 étage d'un immeuble récemment construit en 2002, offre une excellente opportunité d'investissement.
Le magasin est divisé en plusieurs espaces distincts, ce qui permet une grande polyvalence d'utilisation, étant idéal pour différents types de commerce ou de services. Il dispose de la climatisation, assurant un environnement confortable tout au long de l'année.
Actuellement, le magasin est loué pour 950 € par mois, avec un bail qui a commencé en septembre 2024 et devrait se terminer en septembre 2029, avec renouvellement annuel. Le rendement annuel généré est de 6,33 %, ce qui représente un rendement intéressant pour les investisseurs.
L'emplacement est l'un des plus grands points forts de cette propriété. Le magasin est situé dans une zone très centrale d'Alverca do Ribatejo, une ville qui combine la tranquillité avec un accès facile à diverses commodités et services.
Dans les environs immédiats, vous trouverez une variété de magasins, notamment des cafés, des restaurants, des pharmacies et des boutiques, créant un environnement dynamique et attrayant pour tout type d'entreprise.
Proche des supermarchés des grandes marques, facilitant l'accès aux produits du quotidien.
La région compte plusieurs écoles publiques et privées, de l'enseignement primaire au secondaire, assurant une excellente accessibilité aux familles.
La gare d'Alverca est accessible à pied, offrant un accès direct à la ligne bleue du métro de Lisbonne, permettant une mobilité facile pour ceux venant d'autres quartiers de la ville. De plus, la proximité des principales routes d'accès à l'A1 permet de se connecter facilement à Lisbonne et au reste de la région.
La région est bien desservie par les banques, les stations-service et d'autres services essentiels.
Alverca est une ville qui combine le charme de Ribatejo avec une riche histoire, offrant également des options intéressantes pour les loisirs :
Musée de l'aéronautique : une excellente occasion pour ceux qui veulent en savoir plus sur l'histoire de l'aviation au Portugal.
Parcs et espaces verts : la ville offre plusieurs espaces extérieurs, idéaux pour la promenade et les activités de loisirs, comme le parc de la ville.
Églises et monuments historiques : Explorez l'église Notre-Dame de Nazaré et d'autres édifices qui révèlent l'histoire et la culture locales.
Ce magasin à Alverca do Ribatejo représente une opportunité d'investissement unique, avec un revenu sûr et dans un emplacement privilégié, entouré de tous les services et commodités nécessaires pour assurer un flux constant de clients et une bonne appréciation de la propriété au fil du temps.
Performance Énergétique: B-
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