Un appartement en duplex spacieux et soigné, comprenant deux chambres, situé au sein du domaine d'un château historique aux Forges. Entouré de jardins paysagers et bénéficiant d'un accès à une piscine récemment rénovée, à des courts de tennis et à un parcours de golf de 27 trous, ce bien offre un mélange séduisant entre art de vivre et potentiel d'investissement.

Entièrement meublé et prêt à être emménagé, il convient parfaitement comme résidence secondaire, opportunité de location ou refuge à la campagne nécessitant peu d'entretien

Aménagements

Espace salon/salle à manger lumineux et ouvert avec cheminée
Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers intégrés
Deux chambres doubles spacieuses
Salle de bains familiale avec douche séparée
Terrasse privée (environ 7 m x 3,5 m)
Éléments de caractère, notamment des poutres apparentes
Nouveaux stores occultants dans toute la propriété
Nouvelles moustiquaires dans toute la propriété
Monte-plats pour monter les repas de la cuisine à l'étage, si bien sûr vous n'utilisez pas la terrasse privée
Coin café au premier étage
Internet haut débit par fibre optique dans toute la propriété

Caractéristiques principales

Situé dans le domaine du château. Accès illimité à toutes les commodités du château et au rez-de-chaussée de celui-ci, qui comprend une magnifique véranda, une terrasse avec un coin cuisine et un billard.
Une piscine récemment rénovée (2026) avec un pool house modernisé et de nouvelles douches à énergie solaire
Courts de tennis sur le domaine du château et parcours de golf 27 trous avec club-house en face
Entièrement meublé – opportunité clé en main
Magasin de produits bio juste à côté ainsi qu'un bar/restaurant

Élégant duplex de 2 chambres dans un domaine de château | Piscine, tennis et parcours de golf 27 trous

Les Forges, Deux-Sèvres, France

89 990 € | Environ 85 m² | Entièrement meublé

Présentation

Idéal pour un usage personnel ou pour générer des revenus locatifs
Prix d'entrée attractif pour une superbe propriété offrant un cadre de vie exceptionnel en France

Emplacement

Situé dans le village des Forges, dans les Deux-Sèvres :

À quelques pas du club-house de golf, d’une boutique de la ferme, d’un bar et d’un restaurant
À environ 5 km des commodités locales de Vasles et Ménigoute
À environ 30 minutes de Poitiers (accès au TGV et à l’aéroport)

Frais de propriété et d’entretien

La propriété fait partie d’un domaine en copropriété géré.

Charges : environ 1 800 € par trimestre
(sur la base des frais de fonctionnement réels récents ; budget prévisionnel d'environ 1 950 € par trimestre, avec des remboursements annuels en fin d'année ces deux dernières années, ramenant le coût à l'estimation de 1 800 €)
Les charges comprennent :
L'entretien des espaces verts
Les équipements communs (y compris la piscine et les courts de tennis)
Infrastructures du bâtiment
Frais de chauffage et d'énergie - ceux-ci sont payés à la copropriété sur la base des relevés des compteurs
Hors travaux exceptionnels ou ponctuels pouvant survenir de temps à autre
Potentiel locatif

La propriété offre un solide potentiel de location à court terme et saisonnière, notamment en raison de son emplacement au sein d'un domaine de golf et de loisirs. Plusieurs propriétaires du domaine louent leurs biens

Revenu locatif estimé : 6 000 € à 10 000 € par an, en fonction du taux d'occupation
Les tarifs hebdomadaires varient généralement entre 450 € et 950 €, selon la saison
Cela offre une opportunité

Pourquoi choisir ce bien immobilier

Une excellente occasion d'acquérir une propriété spacieuse et de caractère au sein d'un domaine bien géré, à un prix abordable. Avec des installations récemment rénovées, des charges d'entretien prévisibles et un cadre de vie très attrayant, ce bien offre à la fois confort et valeur à long terme.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 257 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 77 kgCO2/m2/an

DPE - 25/02/2022

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 89 990€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds). - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : here Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.