Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa a la venta en Nantes (44000). Una amplia casa familiar en el corazón del distrito de Hauts-Pavés, que ofrece hasta 240 m2 de potencial La propiedad actualmente ofrece 178 m2 para vivir, además de 62 m2 del espacio del loft ya aislado. Algunas obras de renovación, incluida la instalación de radiadores eléctricos, permitirían disfrutar de una superficie total de 240 m2. Situado en una avenida privada particularmente tranquila en el distrito de Hauts-Pavés, este Casa ofrece una calidad de vida excepcional. Combina un entorno tranquilo, una excelente luz natural y un rápido acceso al centro de la ciudad, a las escuelas y al transporte público. Tan pronto como entras, las proporciones generosas y el flujo entre las habitaciones se hacen evidentes. El pasillo de entrada conduce a un vestuario y un inodoro separado, manteniendo las áreas de recepción privadas. La amplia sala de estar y comedor de 60 m2, con aspecto orientado al sureste, está llena de luz natural. Su Chimenea añade a la calidez del ambiente. Las grandes aberturas permiten acceder directamente al Jardín y a su Terraza de madera, un entorno ideal para comer y relajarse al aire libre. Extendiéndose desde este espacio, la cocina se abre al comedor y también tiene acceso a la Terraza. Este diseño práctico facilita la vida cotidiana y fomenta el tiempo que se pasa juntos. En el primer piso hay cuatro cómodas habitaciones, incluyendo una con baño y aseo. Una segunda ducha con baño y una amplia lavandería completan este piso. En el nivel superior, se encuentra aproximadamente 62 m2 de espacio en loft, ya aislado y con numerosas posibilidades de reconversión. En particular, podría albergar una gran suite principal. Las conexiones de suministro y drenaje de agua ya están en marcha, lo que facilita la realización del proyecto. Para estacionamiento, la propiedad cuenta con dos espacios privados en la avenida, así como un excepcional garaje de 78 m2 en el sótano. Puede albergar dos coches y, al mismo tiempo, dejar espacio suficiente para el almacenamiento. También hay espacio de almacenamiento adicional disponible debajo del Terraza. La zona exterior también se beneficia de varias características útiles, incluyendo un sistema de iluminación y un toldo, lo que le permite disfrutar del Terraza con comodidad. Escuelas públicas: -Escuela primaria Léon Say -Escola Gaston Serpette (niño, primaria y secundaria) Escuelas privadas: -Ecole prima Saint-Jean-XXIII -Notre-Dame-de-Toutes-Joies Las ventajas de este Casa: -Su ubicación muy solicitada en una avenida privada segura -Su luz natural -Sus proporciones generosas en varias plantas -Su sala de recepción de 60 m2 con Chimenea -Supone 78 m2 Garaje y dos espacios exteriores Aparcamiento -Potencial para cinco dormitorios si el loft se convierte -Su buena calificación energética: DPE C Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/): 179 (C) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/año): 7 (B) Costes anuales estimados por uso de energía normal: entre € 672,4 y € 143,15 al año. Consumo final de energía: N/A Nota: -Impuesto sobre la propiedad: 4.275 € en 2025 Precio de venta: 699.000 € incluido el impuesto, de los cuales 27.960 € en comisiones a pagar por el comprador, lo que representa el 4% del precio de venta Este inmueble no puede verse afectado por ningún riesgo. Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, Comercial agente (EI), inscrito en el Registro de Comercio y Empresas de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, que no posee fondos y actúa por cuenta de SARL Abriculteurs immobilier, con capital social de 5.000 €, registrado con el No SIREN 837 704 584, titular de licencia profesional n° CPI 025 842 expedida por la Cámara de Comerco e Industria de Paris Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.