Abriculteurs se complace en presentar esta casa diseñada por un arquitecto, construida en 2011 y ubicada en Rezé (44400). Una propiedad diseñada por un arquitecto con líneas modernas y características cuidadosamente seleccionadas Construida en 2011, esta elegante casa de 220 m2 diseñada para arquitectos destaca por su diseño contemporáneo, sus proporciones generosas y sus acabados de alta calidad. Tras una nueva disposición interior y unas reformas realizadas entre 2023 y 2024, ofrece ahora un ambiente de vida armonioso y cómodo, especialmente adecuado para la vida familiar. Al entrar, descubrirá una entrada acogedora con un montón de almacenamiento hecho a medida y un banco incorporado. Se abre a una amplia sala de recepción de 52 m2, el verdadero corazón del hogar. La sala de estar reúne un salón con una estantería y bancos personalizados, una zona de televisión, un comedor y una cocina de alta calidad, totalmente equipada. Su encimera incorpora una capucha extractora, combinando estilo con funcionalidad. Una gran ventana con imágenes crea una conexión perfecta entre el interior y la Jardín, mientras que llena la casa de abundante luz natural. El Planta baja también incluye un inodoro separado con una tina, así como un antiguo Garaje convertido en lavandería y sala de calderas. En el primer piso, la terraza está cuidadosamente diseñada con dos espacios complementarios: una zona de televisión y un agradable rincón de lectura. Ofrece acceso a un primer dormitorio, actualmente utilizado como oficina, una habitación dedicada al vestuario y una hermosa suite principal con armario incorporado y su propia ducha con baño. El Última planta ofrece un gran y flexible aterrizaje que puede adaptarse a sus necesidades como sala de juegos, área de trabajo en casa o salón relajante. Este nivel también incluye tres dormitorios adicionales y un baño con inodoro. En el exterior, se puede disfrutar de un Jardín cerrado, cuidadosamente ajardinado para proporcionar un espacio agradable y práctico. Se han instalado luces exteriores y tomas eléctricas para facilitar el uso del espacio y disfrutarlo durante todo el año. Para Aparcamiento, la propiedad tiene dos espacios privados Aparcamiento, con espacio para un tercer vehículo dependiendo de su tamaño. Un ambiente de vida práctico y bien situado Esta vivienda goza de una ubicación conveniente, con fácil acceso al transporte público, tiendas y todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana: cerca hay paradas de tranvía que permiten llegar al centro de Nantes en aproximadamente 15 a 20 minutos. En la zona hay varias escuelas: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame y Saint-Paul. Tiendas y servicios en el interior de A poca distancia: panadería, farmacia, supermercado y mercado Rezé. Varias áreas naturales y lugares para caminar cerca, incluyendo el Valle de Jaguère, las orillas del Sèvre y el Parque Balinière. El barrio también está servido por varias líneas de autobús: 38, 33, 30 y C4. Características clave: - 219 m2 de casa diseñada por un arquitecto construida en 2011 - Hermosa sala de recepción de 52 m2 con abundante luz natural - Cocina de alta calidad, equipada y equipada con características premium - Gran cantidad de espacio de almacenamiento, una librería y accesorios hechos a medida - Suite principal con ducha privada - Completamente cerrada Jardín con iluminación y toma de corriente eléctrica - Dos espacios privados Aparcamiento - Práctica lavandería y caldera - Característica de la casa inteligente - Ubicación muy buscada en las afueras de Rezé y cerca de Nantes Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la propiedad: € 3.697/año - Costos energéticos: € 210 al mes, incluido el gas y la electricidad - Excelente estado de la propiedad - Drenaje principal Consumo estándar de energía (kWh/EP/m2/año): 73 (C) Emisiones estimadas (kg/m3/año) 15 (C), Costos anuales estimados para el uso estándar de la energía: entre € 1601,630 y € 1,60/año. Precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones) Año de referencia para los precios de la energia: 2021 Precio de venta: 550 000 € incluido el impuesto (tarifas de abricultores a cargo del vendedor) Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, Comercial agente (EI), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, que no posee fondos y actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.