Abriculteurs tiene el placer de presentar a la venta este loft ubicado en Argenteuil (95100). Situado en el centro de Argenteuil, en el boulevard Vercingétorix, este loft raro del mercado ofrece una ubicación excepcional, cerca de la estación de tren, tiendas, escuelas y todos los servicios del centro de la ciudad. Su tranquila ubicación, alejada de la calle, garantiza privacidad y tranquilidad mientras que permanece perfectamente conectada a las principales rutas (A86, A15, D311, autobuses 140 y 272). Este loft de 114 m2 en copropiedad, situado en la planta baja elevada de un antiguo almacén renovado de la SNCF, impresiona por sus grandes volúmenes y su espíritu contemporáneo. Se extiende por dos niveles y se beneficia de una iluminación zenital gracias a un gran techo de vidrio de aproximadamente 6 metros de altura, una notable altura del techo y espacios abiertos y agradables para vivir. El Planta baja se abre a un pasillo que conduce a una gran sala de estar, un comedor y una cocina abierta que forman una amplia y fluida sala de vida. Los pisos de madera maciza, las vigas visibles inspiradas en Eiffel, un baño con inodoro, espacio para almacenar y numerosos armarios incorporados proporcionan comodidad y funcionalidad. En el piso superior, la entreplanta sirve de área de aterrizaje, un dormitorio y una segunda habitación versátil adaptable a sus necesidades (oficina o segundo dormitorio). Gracias a su disposición flexible, es posible crear hasta tres zonas de sueño distintas. Esta propiedad excepcional, bañada por la luz natural, combina perfectamente la vida familiar con el uso creativo o profesional, gracias a su doble designación residencial Y Comercial: joyeros, artistas, artesanos o profesionales liberales encontrarán aquí un entorno ideal. Características clave: - Zona central, muy buscada y tranquila - Volúmenes generosos, gran techo de vidrio, impresionante altura del techo - Propiedades raras en el mercado - Diseño de dos niveles, espacios adaptables - Uso residencial/Comercial doble Información adicional: - Impuesto a la propiedad: 1.642 € al año - Cargos anuales comunes: 888 € al ano (74 € al mes) - calefacción individual con gas y agua caliente - Co-propiedad con 70 terrenos principales (y 13 edificios), sin procedimientos legales en curso - Reformado, listo para mudarse, conexión a la red eléctrica de drenaje Consumo de energía convencional (kWh/m2/año): 141 (C) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/ año): 25 (C). Estimación del coste energético min/max: 1,180 -1,650 € (año de referencia: 2021) Precio de venta: 375.000 € (abreviaturas incluidas las tasas de IVA) según el mandato del vendedor. Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de Audrey HEISER, agente comercial (EI) registrada en el PONTOISE RSAC con el número 517 949 368, que actúa por cuenta de SARL Abriculteurs immobilier.