Abriculteurs presenta en exclusiva este 2 dormitorios Dúplex Apartamento en Eaubonne, con una superficie de más de 35 m2, un 11 m2 Terraza privado y dos espacios subterráneos Aparcamiento. Situado justo al lado de la estación Ermont-Eaubonne, ofrece un entorno conveniente para los viajes diarios. El diseño: un Dúplex práctico y bien diseñado, ubicado en un edificio con ascensor, este Dúplex Apartamento está organizado en dos niveles, separando las áreas de estar de la zona de dormir. En el Planta baja, la sala de estar de doble aspecto de 35,4 m2 combina el salón y una cocina abierta equipada. Una partición de vidrio separa las dos áreas manteniendo una sensación de apertura. El salón se abre directamente a una terraza privada de 11 m2, orientada al este y con vistas al patio interior. Un baño separado completa este nivel. En el piso superior, un descenso conduce a dos dormitorios de 11,6 m2 y 9,9 m2, un baño con WC y varias áreas de almacenamiento. La propiedad también incluye dos espacios subterráneos Aparcamiento, un beneficio práctico para el día a día. Atmosfera y estado general El Apartamento está en buenas condiciones generales. Su terraza privada, accesible desde la sala de estar y con vistas al patio interior, proporciona un espacio exterior directamente accesible del salón. El edificio dispone de ascensor, ventilación mecánica (VMC), puerta de entrada reforzada y banda ancha de fibra óptica. Transporte y servicios cercanos: la estación justo fuera del edificio La ubicación es una de las principales ventajas de este Dúplex: - Estación Ermont-Eaubonne: a 1 minuto a pie, con acceso a las líneas RER C y Transilien H y J. - Tiendas y servicios de uso diario: farmacia, panadería, restaurantes y supermercado a menos de 5 minutos a pie. - Escuelas y guarderías: en las inmediaciones se encuentran varios centros infantiles, preescolares y primarios. Esta ubicación facilita el desplazamiento y el acceso a servicios esenciales sin depender siempre de un automóvil. Lo más destacado de la propiedad: 2 dormitorios Dúplex con salas separadas para vivir y dormir. - 35,4 m2 de sala con cocina abierta y tabiques de vidrio. - Terrassa privada de 11 m2 orientada al este con vistas al patio interior. - Dos espacios subterráneos Aparcamiento uno al lado del otro. - La estación de Ermont-Eaubonne está a un minuto andando. - Edificio con ascensor y banda ancha de fibra óptica. - Calificación del certificado de rendimiento energético (DPE): C. - Un lugar muy tranquilo. - Muy bien gestionada copropiedad. Información financiera y técnica - Precio de venta: 319.000 €, incluido el impuesto; tasas para los abricultores a cargo del vendedor. - Impuesto sobre la propiedad: 1.537 euros al año. - Cargos de copropiedad: 2.664 € al año, o 222 € al mes, incluida la calefacción comunitaria (agua caliente y fría, mantenimiento, etc.). - calefacción: calefaccionamiento de gas comunitario. - Certificado de rendimiento energético (DPE): C 140 kWhEP/m2/año. - Emisiones de CO2: C 29 kg de CO2/m2/año. - Costos anuales estimados de energía: entre 780 y 1.100 euros. - Co-propiedad: 130 lotes principales. - Procedimiento en curso: se está finalizando el procedimiento contra el promotor. - Aguas residuales: drenaje de la red. El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de Audrey HEISER, agente comercial (EI), registrada en el Registro Comercial y de Empresas PONTOISE (RSAC) con el número 517 949 368, no autorizado a poseer fondos, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia (CCI). Su representante legal es el Sr. Adrien Piot, y su domicilio social se encuentra en la calle des Halles 12, 75001 París. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368