Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa en venta ubicado en Nantes (44000). La vivienda familiar de 239 m2 en el corazón de Hauts-Pavés The Casa ofrece actualmente 178 m2, a los que se suman 62 m2 de ático ya aislado. La instalación de calentadores eléctricos sería suficiente para elevar la superficie total a 240 m2. Situada en una tranquila avenida privada del barrio de Hauts-Pavés, esta casa goza de una ubicación privilegiada, que combina tranquilidad, luz y proximidad al centro de la ciudad, escuelas y transporte público. Desde la entrada, apreciarás la amplitud y disposición de las habitaciones. Un salón sirve para un armario de abrigos, así como baños separados, idealmente ubicados lejos del área de estar. La sala de estar y comedor de 60 m2 orientada al sureste goza de una hermosa luz natural y un Chimenea que añade calidez y convivencia. Se abre a la Jardín y un Terraza de madera, perfecto para compartir momentos agradables con familiares o amigos. La cocina adyacente, abierta al comedor y que también da acceso a la Terraza, forma un espacio práctico y acogedor, ideal para las comidas diarias. En la planta superior, encontrará cuatro dormitorios de generoso tamaño, uno de los cuales tiene su propio baño con inodoro. Este nivel también incluye una ducha con baño y un amplio lavadero. Tras la renovación, este espacio ofrece un gran potencial para crear una gran suite maestra, especialmente porque ya se han instalado conexiones de suministro de agua y drenaje. Para estacionamiento, la casa tiene dos espacios en la avenida privada y un garaje subterráneo de 78 m2, lo que permite aparcar para dos vehículos mientras se mantiene un espacio de almacenamiento sustancial. También se dispone de almacenamiento adicional bajo el Terraza. Por último, la iluminación exterior y un toldo retráctil añaden comodidad adicional para disfrutar plenamente de la Terraza. Escuelas públicas: - Escuela primaria Léon Say - Gaston Serpette (niño, primaria y secundaria) Escuelas privadas: - Escola primaria Saint-Jean-XXIII - Escuela Notre-Dame-de-Toutes-Joies Principales ventajas de este Casa: - Su ubicación privilegiada en una avenida privada - Su hermosa luminosidad - Su generoso espacio en todos los pisos - Su vasta sala de estar y comedor de 60 m2 - Su gran Garaje y dos Aparcamiento espacios - Sus cinco habitaciones amplias potenciales, con conversión de ático - Su clasificación de rendimiento energético (DPE) clasificada C Consumo de energía convencional (kWhEP/m2/año): 179 (C) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/ año): 7 (B) Costejos anuales de energía estimados para uso estándar: entre €2467 y €3115 por año. Consumo final de energía: No comunicado Nota: - Impuesto sobre la propiedad: 4275 € en 2025 Precio de venta: 699 000 € IVA incluido, de los cuales 27.960 € tasas a pagar por el comprador que representan el 4% del precio de venta Esta propiedad no está potencialmente afectada por tales riesgos. Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, Comercial agente (EI), registrado en el RSAC de Nantes con el número 2023AC00268, sin fondos de inversión, actuando por cuenta de SARL Abriculteurs Immobilier, con capital social de 5.000 €, registrado con el numero SIREN 837 704 584, titular de tarjeta profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.