Ubicada en una pequeña aldea entre Montepulciano y el Val di Chiana, la propiedad goza de espléndidas vistas panorámicas sobre los viñedos y las colinas toscanas. Accesible a través de un corto tramo de carretera blanca en perfectas condiciones, la casa de campo está dispuesta en dos niveles. La residencia principal, situada en el primer piso, se accede a través de una tradicional escalera externa que conduce a una pintoresca logia. Los interiores cuentan con una sala de estar cálida mejorada por un Chimenea, una cocina espaciosa con despensa, tres dormitorios y un baño. El Planta baja está totalmente dedicado a habitaciones auxiliares e incluye varios espacios utilizados como almacenes, salas de servicios, un Garaje, un antiguo horno de leña y la encantadora bodega de vinos. La propiedad se ve reforzada por una dependencia independiente de aproximadamente 55 m2, actualmente utilizada como cobertizo de herramientas y ya equipada con sistemas eléctricos y de plomería. Está rodeado por un Jardín bellamente mantenido con árboles maduros, un área de mirador y espacios Aparcamiento descubiertos. La finca está compuesta por aproximadamente 2 hectáreas de Terreno, divididas entre una superficie llana con un olivar de 210 árboles, un pequeño vegetal Jardín y un prestigioso viñedo. El viñedo, plantado en 2010 en una superficie de aproximadamente 3.600 m2, se utiliza para la producción de Nobile, Rosso di Montepulciano y Chianti. La finca se encuentra en una zona de extraordinaria vocación vitivinícola, muy querida por los productores por su excelente terruño: un suelo montañoso, pedregoso y rojizo, rico en arcilla y restos fósiles, que representa el entorno ideal para dar al vino Nobile su máxima expresión y calidad.

ESTADO DE REPARACIÓN
La propiedad está en buenas condiciones y requiere solo ligeras obras de modernización. Estructuralmente, ya se beneficia de importantes obras recientes, incluida la reconstrucción de las losas del piso y el aislamiento completo del techo. El suministro de agua está garantizado por el acueducto público y un pozo artesiano para el riego. La calefacción se realiza mediante un depósito subterráneo de GLP. También se dispone de una conexión a Internet y cámaras de vigilancia.

Usa AND USOS POTENCIALES
La propiedad, además de disfrutar de una ubicación cercana a las principales comodidades y un entorno tranquilo, se presenta como una oportunidad ideal para integrarse en el mercado de alquiler turístico. Adecuado como residencia primaria o secundaria, también ofrece amplias posibilidades para proyectos relacionados con la agricultura y la producción de productos locales, como el aceite de oliva y el vino.

LOCACIÓN
Distancia de las ciudades más cercanas con comodidades: 2,5 km de Acquaviva, 6 km de Montepulciano. En los alrededores, encontramos Otro hermosas ciudades como Pienza (20 km, 30 minutos), Castiglione del Lago (20 km, 25 minutos), Montalcino (40 km, 50 minutos) y Siena (75 km, 1 hora y 5 minutos). Los aeropuertos más cercanos son el aeropuerto de Perugia (70 km, 1 hora), el aeropuerto de Florencia (130 km, 1 hora y 30 minutos), el aeropuerto de Pisa (195 km, 2 horas y 15 minutos) y el aeropuerto de Roma (190 km, 2 horas y 5 minutos).

Terreno DETALES DE REGISTRIO
El grupo Great Estate lleva a cabo un due diligence técnico en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación de planificación urbana y catastral de cada propiedad. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente en el momento del interés genuino en la propiedad.