En el corazón de la Toscana, en Montepulciano, se encuentra Luteraia, una bodega que ofrece una oportunidad atractiva para los interesados en invertir en el sector vitivinícola y adquirir un negocio completo de producción, que incluye Terreno, viñedos, bodegas y edificios rurales. La propiedad se extiende sobre una superficie agrícola total de aproximadamente 11,5 hectáreas, de las cuales 3,8 hectáricas son viñedos y 7,7 hectárea son cultivos arrosados Terreno. Los viñedos están dedicados a la producción de Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con viñedo plantado en diferentes períodos que contribuyen al carácter distintivo del patrimonio vitícola de la finca. Entre los viñedos, destaca un histórico Parcela de aproximadamente una hectárea. Se remonta a 1957, se cultiva con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo y Malvasia Bianca. Una hectárea adicional, plantada en 1993, está dedicada al Sangiovese, de la variedad Prugnolo Gentile. La superficie restante de viñedo incluye aproximadamente 1,3 hectáreas de uvas rojas, principalmente Sangiovese y Merlot, así como un viñedero de aproximadamente media hectárea, plantado en 2025, con Vermentino y Grechetto. El núcleo operativo de la finca es la casa rural, dispuesta en dos niveles y que ofrece aproximadamente 362 m2 de superficie bruta, además de otras dependencias y espacios auxiliares, lo que eleva la superficie total del edificio y sus estructuras asociadas a aproximadamente 552 m2. La planta baja alberga la bodega, que cubre aproximadamente 181 m2 y está equipada para las diversas etapas de producción de vino, desde la vinificación hasta la maduración y el envejecimiento, así como áreas dedicadas al almacenamiento y gestión de botellas. La instalación está actualmente en pleno funcionamiento y representa el núcleo de la actividad productiva. La planta superior, también de aproximadamente 181 m2 brutos, está destinada a uso residencial Usa AND comprende espacios que requieren una renovación completa. Estas zonas ofrecen un interesante potencial de restauración y mejora, con la posibilidad de crear una residencia privada o, sujeto a verificación de los requisitos de planificación y autorización, instalaciones de alojamiento dedicadas a la hospitalidad y el enoturismo. El inmueble también incluye una dependencia de aproximadamente 20 m2 utilizada para albergar maquinaria vitivinícola, así como un área auxiliar de aproximadamente 50 m2 con potencial de recuperación, cuya viabilidad real deberá verificarse. La finca incluye maquinaria y equipo agrícolas y vitivinícolas, así como existencias de vino estimadas en aproximadamente 40.000 botellas, con añadas que van desde 2012 hasta 2025. La producción se distingue por un método desarrollado a lo largo del tiempo, que combina prácticas biodinámicas, gestión orgánica de viñedos, fermentación espontánea y envejecimiento prolongado, de acuerdo con la propia filosofía productiva de la finca. Los vinos se comercializan tanto en Italia, a través de distribuidores, tiendas de vino y el comercio de restaurantes, como a una clientela internacional, con relaciones Comercial en varios países europeos, el Estados Unidos y Asia. La venta se refiere a toda la zona comercial, incluida la actividad agrícola operativa, los terrenos, viñedos, marca, maquinaria, equipos y edificios rurales con las bodegas y espacios residenciales que requieren renovación. Las existencias de vino no están incluidas en la venta y pueden ser objeto de negociaciones separadas directamente con el vendedor.

Estado de las reparaciones
El complejo de propiedades comprende una casa rural distribuida en dos niveles, con una superficie bruta total de aproximadamente 362 metros cuadrados, además de edificios anexos y estructuras auxiliares. El Planta baja alberga la bodega de la finca, actualmente totalmente operativa y equipada para la vinificación, maduración, envejecimiento y almacenamiento del vino. El piso superior, con una superficie bruta de aproximadamente 181 metros cuadrados, está destinado a uso residencial Usa AND requiere una renovación completa. Las habitaciones ofrecen la posibilidad de una futura reconfiguración del trazado, según las necesidades del nuevo propietario y las autorizaciones necesarias. El techo del edificio principal ha sido sometido a trabajos de mantenimiento y está en buenas condiciones. Las partes restantes del edificio requieren obras de renovación. El complejo está completado por un almacén adyacente a la bodega, una dependencia utilizada para maquinaria y áreas auxiliares adicionales, algunas de las cuales pueden ser potencialmente recuperadas, sujeto a verificación urbanística.

Las empresas de servicios públicos
La propiedad dispone de un suministro de agua desde un pozo, equipado con un sistema de tratamiento de agua por ósmosis inversa y un tanque de almacenamiento con una capacidad aproximada de 1.000 litros. El edificio está equipado con un sistema eléctrico, la bodega está actualmente operativa y totalmente funcional para actividades de producción de vino. Durante la inspección técnica y de visualización se podrán examinar más detalles sobre los servicios públicos y los sistemas.

Usa AND Usos potenciales
El inmueble se presta a diversos escenarios de desarrollo, con un potencial particular para continuar el negocio vitivinícola y mejorar los espacios inmobiliarios existentes. La empresa está actualmente en funcionamiento y comprende viñedos, una bodega totalmente equipada, maquinaria agrícola y vitivinícola, existencias de vino y una marca registrada. La venta en su conjunto ofrece la oportunidad de continuar las actividades comerciales y de producción existentes (el stock de vino puede ser negociado por separado). Las zonas residenciales situadas en el piso superior de la casa de campo, que actualmente requieren una renovación, ofrecen la posibilidad de un proyecto de restauración y mejora, potencialmente para la hospitalidad, apartamentos o espacios dedicados al turismo vitivinícola, respetando las normas aplicables.

El lugar
La propiedad está situada en el municipio de Montepulciano, en la provincia de Siena, Toscana, en el área de Acquaviva. El escenario es el campo toscano, en una región históricamente conocida por la viticultura y la producción de Vino Nobile di Montepulciano. La propiedad está situada en un paisaje agrícola con viñedos y cultivos Terreno, en una zona atractiva para aquellos que deseen invertir en el sector vitivinícola y desarrollar un proyecto centrado en la producción de vino y la hospitalidad rural. Su proximidad al centro de Acquaviva y su ubicación en la zona de Montepulciano definen un entorno que combina vocación agrícola, actividad productiva y potencial de mejora inmobiliaria.

Terreno DETALES del registro
Para cada propiedad adquirida, Great Estate realiza una diligencia técnica debida a través del profesional designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de la propiedad. El cliente podrá solicitar dicha diligencia debida cuando exprese un interés genuino en el inmueble.

DETALES DE PROPIEDAD Y eventuales obligaciones contractuales
La propiedad está registrada en parte a nombre de una persona física y en parte, a nombre del titular.