La propiedad comprende una parte de una casa de campo con entrada independiente, con una superficie bruta de 117 m2, dispuesta en dos niveles, además de dependencias agrícolas de un total de otros 160 m2. La residencia principal se extiende por dos pisos. En el Planta baja hay un área de almacenamiento de aproximadamente 67 m2, un espacio que conserva sus características originales y se presta a la conversión en un área de vida directamente conectada al Jardín. En el primer piso, accesible a través de una escalera interna, hay un Apartamento de 50 metros cuadrados que consta de una cocina, dos dormitorios y un baño. En el nivel superior hay un ático. La propiedad se completa con tres dependencias agrícolas: una en dos niveles con un total de aproximadamente 73 m2, una segunda dependencia de dos niveles de aproximadamente 53 m2 y una tercera dependencia de un solo nivel de aproximadamente 34 m2. Estos volúmenes representan un activo estratégico para la creación de anexos para huéspedes, talleres, espacios de hospitalidad rural o áreas dedicadas a actividades agrícolas. El Terreno privado mide aproximadamente 3.000 m2 y se caracteriza por espacios abiertos con vistas al paisaje montañoso, con Vistas panorámicas del valle. Opción de compra de 9,7 hectáreas adicionales de Terreno agrícola, lo que permite la creación de una pequeña empresa agrícola. Opción de compra (+ 320.000 euros) de la parte adyacente de la casa de campo por 360 m2 adicionales + 2.600 m2 de Terreno, lo que permite la creación de una casa de campo totalmente independiente.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
Las estructuras de carga de la casa de campo, construidas en mampostería tradicional, han conservado una excelente solidez, aunque requieren una reestructuración estructural y funcional integral para expresar plenamente su valor. Los acabados interiores son simples y consistentes con el período de construcción, y también requieren una revisión completa a través de una renovación general. Las dependencias agrícolas de la propiedad son ideales para convertirlas en espacios auxiliares, talleres o áreas dedicadas a la hospitalidad privada. Los terrenos circundantes cuentan con áreas verdes con vegetación nativa y secciones que se redefinirán a través de un proyecto de reurbanización. La posible adición de un Piscina encontraría su lugar dentro de un entorno que mejore la privacidad y la armonía arquitectónica.

UTILIDADES
Los sistemas tecnológicos existentes son de concepción original y representan una base para ser actualizados de acuerdo con los estándares actuales de eficiencia energética y seguridad. El sistema eléctrico está en su lugar, con una distribución tradicional, y requiere una actualización completa con paneles de próxima generación, sistemas de domótica y gestión inteligente de la carga. El suministro eléctrico se garantiza actualmente mediante la conexión a la red pública. El sistema de calefacción está ausente, mientras que el sistema de agua está presente con conexión a la red pública. Los espacios auxiliares y las dependencias ofrecen un potencial adicional para la instalación de salas técnicas y plantas de calderas.

Usa AND USOS POTENCIALES
La paz, Vistas panorámicas y la autenticidad definen esta residencia rural histórica situada en las colinas entre Citta della Pieve y el campo toscano. Las superficies cubiertas disponibles permiten el desarrollo de un proyecto a medida: una encantadora residencia principal, un refugio en el campo, un B&B o un agriturismo. Esta propiedad es ideal para aquellos que deseen invertir en un proyecto de restauración completa, capaz de traer el encanto original de la propiedad de nuevo a la luz y crear una residencia de carácter, conformada en torno a las necesidades personales y una visión única de la vida en el campo.

LOCACIÓN
La propiedad se llega a través de una carretera sin pavimentar de aprox. 1,5 kilómetros. La propiedad goza de vistas abiertas sobre las colinas y el campo circundante, con vistas amplias y brillantes, principalmente orientadas este-sur. La propiedad se encuentra a 9,5 km del centro histórico de Citta della Pieve; los servicios esenciales más cercanos, ofrecidos por una aldea del municipio, se pueden llegar en aprox. 5 minutos en coche.

Terreno DETALES DE REGISTRO
El grupo Great Estate realiza, para cada propiedad adquirida, una diligencia técnica debida a través de un técnico designado por el vendedor, lo que permite una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en caso de un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE LA PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVITUALES
Plenos derechos de propiedad de un solo individuo privado: adquiere toda la propiedad sin ninguna limitación de derechos reales. La propiedad exclusiva garantiza la gestión directa, el control total y la libertad de planificación. La venta se realiza por una persona física, con la transferencia completa de todas las acciones y derechos relacionados con la propiedad.