Podere Incanto, una antigua granja del siglo XVII cuidadosamente restaurada, situada en las colinas entre Umbría y Toscana, en el territorio de Piegaro, a poca distancia del lago Pietrafitta y el lago Trasimeno. Está situado en una posición privilegiada, con vistas abiertas sobre las colinas y un entorno natural virgen, realzado por la proximidad a los servicios del centro de la ciudad, alcanzable en cinco minutos. El complejo consta de la granja principal en dos niveles, un antiguo granero convertido en una cabaña, una antigua iglesia privada que se restaurará y un anexo utilizado para almacenar agua de manantial que ha sido Reformado. El área total de venta bruta es de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, con 25 habitaciones en total, y la posibilidad de ampliar el antiguo granero en unos 100 metros cuadrados. En la entrada de la propiedad se encuentra un edificio que data de finales del siglo XVII, utilizado originalmente como iglesia. La propiedad requiere obras de renovación y actualmente se utiliza como almacén, dividido en dos espacios con una superficie total de aproximadamente 180 metros cuadrados y una altura interna de aproximadamente 8 metros. En su interior, todavía se conservan materiales originales valiosos que pueden ser restaurados, entre ellos un antiguo suelo de terracota y un retablo. La granja principal alberga 5 apartamentos independientes: N.1 El master Apartamento de aproximadamente 350 metros cuadrados se puede dividir en dos apartamentos adicionales grandes. Actualmente se caracteriza por tres entradas: una con una escalera desde la fachada principal, otra desde la parte trasera Terraza, y otra con acceso debajo de una pérgola de madera y azulejos. En el Planta baja: un pequeño hall de entrada, una gran cocina, un salón y comedor con Chimenea que conduce a la planta superior; la segunda entrada se abre a un segundo salón con Chimenea (las dos salas de entrada podrían combinarse ya que la pared divisoria está en cartón de yeso); un dormitorio con baño Baño en suite, un gran salón con techos abovedados de aproximadamente 6/7 metros de altura y un pequeño entrepiso con acceso al Terraza que forma la tercera entrada. El segundo piso comprende un estudio con armario/almacenamiento que se puede utilizar como dormitorio, con un baño con bañera enfrente, un gran armario accesible, acceso al salón de salón, dos dormitorios comunicantes, uno con baño Baño en suite con jacuzzi y un Trastero. Los interiores cuentan con paredes de piedra y yeso con ladrillos expuestos, arcos, pisos de terracota y parquet, y techos con vigas de madera. En el sótano hay las salas técnicas y de servicio: bodega, almacenamiento de agua de 3.000 litros con ablandador y filtros compatibles, lavandería y almacenamiento. No. 2 Planta baja Apartamento que consta de un dormitorio pequeño, un gran salón con gran arco, un comedor con cocina y salón, dos baños, un dormitorio con acceso a un Terraza privado y un gran Lavadero al que se accede a través de uno de los dos baños. N.3 Planta baja Apartamento, que consta de dos terrazas (una en la fachada delantera y otra en la parte trasera), un amplio salón con un gran arco, un comedor con cocina y salón, dos baños con ducha y un dormitorio con acceso a un Terraza privado. N.4 Primera planta Apartamento accesible desde la fachada principal, que comprende un gran dormitorio, dos baños, una cocina y una habitación espaciosa que puede utilizarse como dormitorio o sala de estar y comedor. El antiguo granero, ahora una casa de campo, cuenta con una sala de estar y comedor con termo Chimenea y una gran ventana con vistas al valle interno, una cocina, un dormitorio, un baño con ducha y un baño para invitados. El pórtico ofrece la posibilidad de crear un segundo dormitorio, mejorando la funcionalidad del espacio. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 27 hectáreas de Terreno, incluidos campos cultivables, un viñedo de aproximadamente 1 hectárea que se restaurará, un olivar con aproximadamente 80 árboles en aproximadamente 2 hectáreas, extensos bosques y un parque natural de aproximadamente 5.500 metros cuadrados con árboles altos como robles, pinos, abetos y árboles frutales que rodean los edificios principales, el anexo y el Piscina. El acceso se realiza por una carretera conveniente de unos 300 metros, parcialmente pavimentada, que conduce a una gran zona privada Aparcamiento con más de diez espacios. La privacidad está garantizada por el tamaño del Terreno y la ausencia de elementos perturbadores en el paisaje circundante. Dentro del parque se encuentran tres fuentes, árboles frutales, pinos y cipreses que bordean los caminos internos. El Piscina de 12x6 metros, con escalones romanos y una profundidad entre 1,50 y 1,70 metros, está situado dentro de un sol pavimentado Terraza con pérgola sombreada y duchas al aire libre. Desde aquí, la vista abarca las colinas onduladas y la vegetación del bosque privado. La armonía, la autenticidad y la privacidad definen el estado de preservación de esta residencia, el resultado de intervenciones cuidadosamente dirigidas que han mejorado los materiales originales con respeto y coherencia estilística. Las estructuras de carga se consolidaron significativamente en la década de 1990, con una restauración meticulosa de la mampostería de piedra; el techo fue revisado con la reinstalación de la cubierta de azulejos de terracota y el aislamiento del techo entre finales de la década de 1990 y principios de la década de 2000, lo que garantiza la solidez y la continuidad arquitectónica. Los trabajos posteriores se centraron en la disposición interna y la mejora funcional de los espacios, llevando a todo el complejo a un buen nivel general de mantenimiento hoy en día. En el interior, encontrará acabados de calidad con un carácter clásico: pisos de terracota hechos a mano y majolica de estilo terracota en las áreas de estar, parquetas de madera en algunos dormitorios, techos con vigas expuestas y azulejos de terracota, arcos de ladrillo y paredes de piedra expuestas que interactúan armoniosamente con superficies de cal. El yeso es compacto y bien conservado; los tonos cálidos realzan la luz natural y están cuidadosamente seleccionados en cada habitación. Las cocinas, distribuidas entre las distintas unidades, son funcionales y bien mantenidas. Los baños, numerosos y bien dispuestos, cuentan con revestimientos de cerámica de buena calidad, artículos sanitarios en excelente estado y acabados discretos de acuerdo con el estilo de la propiedad. Las ventanas y puertas son de madera con rejillas antiintrusión, con acristalamiento bien integrado en el diseño original; las puertas interiores de madera maciza con puertas de vidrio doble resistente a la rotura y una puerta de entrada con hardware tradicional transmiten solidez y continuidad estética. El sistema de calefacción está articulado e integrado: chimeneas de leña y dos calderas - una de leña (2013) y una de condensación - aseguran una distribución uniforme del calor a través de radiadores y terminales dedicados. El sistema, instalado hace más de diez años, es eficiente y está adecuadamente dimensionado para las superficies. Los paneles solares térmicos no están operativos actualmente. El suministro de agua está garantizado por manantiales privados. El sistema está equipado con un depósito de aproximadamente 3.000 litros, situado en las salas técnicas, con sistema de filtración, unidad de dosificación de cloro y ablandador de agua. También hay un tanque de recogida adicional con una capacidad de aproximadamente 100.000 litros, destinado a ser una reserva de agua. El sistema de alcantarillado, construido entre finales de 1999 y principios de 2000, está totalmente operativo; posteriormente se amplió en 2013/2014 para aumentar su capacidad hasta 20 personas, de acuerdo con el uso del inmueble para fines de hospitalidad. El suministro eléctrico está garantizado por la conexión a la red nacional,...