Impresionante propiedad histórica situada en el corazón del valle de Niccone, situada en una posición panorámica en la ladera con impresionantes vistas abiertas sobre las colinas de Umbría. El edificio, que data de 1163, está dispuesto en cinco niveles. Las fachadas en piedra local y las ventanas con ventanas son testimonio del valor histórico y arquitectónico de la propiedad. La superficie total de Comercial es de aproximadamente 1.700 m2, ideal para un proyecto de restauración a gran escala. Externamente, hay un Adosado Jardín de unos 1.600 m2, bien orientado y soleado, con un proyecto aprobado para la construcción de un Piscina. Los interiores son espaciosos, luminosos y abiertos, y están completamente diseñados; las particiones internas están completamente ausentes, una condición que permite que los espacios se conciban completamente de acuerdo con el gusto y las necesidades personales. El inmueble carece de sistemas tecnológicos funcionales (calentamiento, electricidad, tuberías y alcantarillado), lo que ofrece la oportunidad de una reurbanización integral, también con un enfoque en la mejora de la eficiencia energética. Las amplias superficies permiten la creación de numerosas habitaciones, tanto de zonas compartidas como de unidades privadas, lo que hace que la propiedad sea particularmente adecuada como una instalación de alta gama (encanto relais, hotel boutique, hospitalidad de lujo), así como una residencia privada distintiva y de prestigio. El paisaje circundante es de una calidad excepcional, libre de cualquier perturbación; desde las ventanas sólo se pueden admirar colinas onduladas, bosques y, desde los pisos superiores, incluso el lago Trasimeno. La exposición al sur garantiza que la luz natural que entra por las ventanas sea cálida y envolvente. La proximidad a Umbertide garantiza conexiones rápidas con los principales servicios e infraestructuras de transporte. Una propiedad de valor histórico y inmobiliario excepcional, con un potencial significativo de mejora tanto en los sectores residencial como turístico-hotelier en el corazón de Umbría.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
El edificio, que data de 1163 y tiene un valor histórico y cultural significativo, se encuentra actualmente en estado crudo, lo que permite una completa libertad en el diseño y rediseño de los espacios interiores. Los trabajos de renovación se detuvieron en 2004, dejando un edificio estructuralmente seguro con pisos, escaleras y un pozo de ascensor, así como disposiciones para sistemas de plomería. Externamente, la estructura se encuentra en excelentes condiciones gracias a las renovaciones realizadas a principios de la década de 2000. Las fachadas, reforzadas por ventanas biforas originales en los cuatro lados, están hechas de arenisca local, conservando intacto el carácter antiguo del edificio. En cuanto a los interiores, el proyecto prevé 6 habitaciones por piso, incluidas 3 suites, con un total de 18 habitaciones. En el Planta baja, con un amplio espacio disponible, específicamente en la antigua iglesia, se previó un restaurante gourmet, una sala de banquetes y un bar con vistas al Jardín. El Jardín estaba previsto para incluir un Piscina, mientras que el nivel del sótano fue diseñado para Casa la recepción y un spa con acceso directo al Jardín. La propiedad es ideal para un proyecto de restauración meticuloso, capaz de transformarla en un establecimiento de hospitalidad de lujo, respetando y mejorando el contexto histórico y arquitectónico en el que se encuentra.

UTILIDADES
Esta propiedad, siendo un lienzo en blanco, ofrece la oportunidad de instalar sistemas que utilizan soluciones modernas y sostenibles, con un potencial significativo para adaptar los servicios a las necesidades contemporáneas en términos de eficiencia, seguridad y confort de vida.

Usa AND USOS POTENCIALES
El tamaño significativo, más de 1600 m2 en múltiples niveles, y la disposición de los espacios hacen que la propiedad sea particularmente adecuada para el desarrollo de una instalación de hospitalidad de alta gama, como un relais de charme, un hotel boutique o un lujoso B&B, con la posibilidad de alojamiento y eventos privados exclusivos. También podría ser interesante un proyecto de residencia "colectiva", creando múltiples apartamentos privados manteniendo áreas comunes. La propiedad ofrece una posición elevada y soleada, ubicada en el centro de la plaza principal de Preggio, un pequeño pueblo de Umbría, romántico y encantador, ahora habitado por unas pocas docenas de residentes. En términos de distancias, Perugia está a sólo 40 minutos, Umbertide está a 25 minutos, y el "S. El aeropuerto de Asís está a 50 minutos. Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate realiza, a través de un técnico designado por el vendedor, una diligencia técnica que permite una comprensión profunda de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente en el momento de expresar un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVENTIALES
La propiedad está registrada a nombre de una empresa.