La propiedad está situada en una posición imponente y panorámica en el corazón de Umbría, entre Perugia y Gubbio, y se accede a ella a través de una carretera privada sin pavimentar de solo 800 metros, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. La histórica casa de campo, que data del siglo XVIII, se abre a una extraordinaria vista de 360 grados que abarca colinas ondulantes, bosques y un horizonte sin fin, ofreciendo un entorno natural de rara belleza en todas las estaciones. El edificio está dispuesto en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 390 m2 y conserva plenamente el encanto de la arquitectura rural tradicional de Umbría, con paredes de piedra natural expuestas y interiores espaciosos y llenos de luz. El diseño interior está bien equilibrado e incluye un gran salón con una tradicional estufa Chimenea, ahora reemplazada por una cocina de leña eficiente, un comedor, cinco dormitorios y cuatro baños, dos cocinas y un estudio. Aunque la estructura ha sido reforzada con intervenciones modernas, los interiores se han mantenido deliberadamente simples, dando al inmueble un carácter distintivo que deja a los visitantes gratamente sorprendidos y encantados. Dado el nivel de renovación, la casa de campo ofrece hoy un amplio margen de adaptación a las necesidades del futuro propietario, al mismo tiempo que es inmediatamente habitable, ya que está conectada a todos los servicios públicos. La propiedad se completa con más de 36 hectáreas de bosque, una propiedad privada Adosado Jardín dispuesta en tres niveles con vistas a un panorama impresionante, una dependencia adicional de aproximadamente 22 m2 fácilmente convertible en un anexo para huéspedes, una cuenca de recolección de agua de hormigón que, con un cambio de uso previsto, podría convertirse en una impresionante piscina biológica panorámica y tres pequeños lagos utilizados para fines de riego. Esta propiedad, completamente restaurada en 2007 con gran atención y cuidado por el propietario, cuenta con acabados de alta calidad con un estilo absolutamente único. El suelo está en parte de terracota, en parte de piedra y en parte de parquet, lo que le da a los interiores un ambiente cálido y auténtico. Las ventanas y puertas están hechas de madera con vidrio laminado de seguridad, con perfiles extremadamente delgados que permiten que la luz natural inunde cada habitación. Externamente, la propiedad cuenta con una fachada de piedra típica de las granjas umbrias, con un diseño verdaderamente único: en el Planta baja, una pequeña galería divide la granja en dos, lo que permite el acceso al lado opuesto y la apertura a una vista panorámica sin fin. Puede ser necesario actualizar las dos cocinas y el baño del primer piso para hacer que cada espacio sea realmente cómodo. En general, el estado de conservación es bueno, con acabados interiores de calidad y una estética que realza la naturaleza y la historia del lugar, ofreciendo un entorno único, auténtico y encantador. La granja, de fácil acceso a través de una carretera de uso público de solo 800 metros, está servida por todos los servicios públicos. La calefacción se realiza con radiadores de GLP, además de dos estufas de leña. La propiedad está equipada con un sistema séptico con riego sub. El techo fue completamente reformado en 1997 y aislado con poliuretano de 4 cm. Completando la propiedad hay un tanque de recolección de agua de 11x6 metros, fácilmente convertible en una piscina biológica, una cisterna de almacenamiento de agua de 400 litros y 3 estanques de riego que sirven a los Terreno de la finca. Es ideal como residencia privada de prestigio para aquellos que desean vivir inmerso en la naturaleza, así como una encantadora propiedad de hospitalidad, agriturismo o Segunda residencia de alta gama. De hecho, los dos dormitorios de la planta baja, ambos con baño y acceso independiente, han sido utilizados como B&B por los actuales propietarios. El anexo de 22 m2 situado en el Terraza que separa la casa de campo de la Piscina, ya preparado para un baño interno, puede convertirse fácilmente en una dependencia de huéspedes, gimnasio, estudio o piscina Casa.

LOCACIÓN
La propiedad está situada en una zona tranquila y privada en las colinas de Gubbio, en un entorno de gran prestigio y encanto histórico en el corazón de Umbría. El acceso es fácil y está rodeado de vegetación, lejos del ruido y el tráfico, con las principales rutas de transporte a unos 11 km. El escenario ofrece Vistas panorámicas sobre un paisaje rural típico, con colinas onduladas y vegetación mediterránea. Gubbio y Pierantonio se pueden llegar en unos 30 minutos en coche, al igual que el Castillo de Antognolla con su famoso club de golf. Perugia está a 36 minutos, mientras que el aeropuerto internacional de Umbria S. Francesco d'Assisi está a sólo 30 minutos. Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate realiza, a través de un técnico designado por el vendedor, una diligencia técnica que permite una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada activo. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente cuando expresa un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVENTUALES
La propiedad está registrada a nombre de una persona privada.