Esta residencia histórica de tres niveles incluye una superficie habitable de aproximadamente 850 m2. En el Planta baja, hay una zona de entrada con vistas al pintoresco centro de Castiglione del Lago, que invita a sumergirse en el ambiente animado y característico del casco antiguo. Además de varios almacenes y acceso a una maravillosa vista panorámica de Jardín, este piso también incluye un Garaje particularmente útil (aprox. 28 m2), una característica que es difícil de encontrar en las propiedades del centro histórico. Una escalera interna conduce a la primera planta que consta de una cocina, un comedor con Chimenea, ambos con un elegante acceso directo a la Jardín, un salón con frescos maravillosos, una gran sala de estar y una sala de ocio con Chimenea, perfecta para pasar tiempo con amigos y familiares. Este piso está completado por un Trastero y un dormitorio con baño. Los espacios son luminosos y acogedores, con habitaciones bien distribuidas que ofrecen un ambiente cálido y acogedor. La escalera conduce a la planta superior, donde se puede disfrutar de unas maravillosas vistas del lago Trasimeno. En el segundo piso hay un gran salón, cuatro dormitorios, cuatro baños, una plancha, una lavandería y dos almacenes, uno de los cuales se utiliza como armario. El ático en el tercer piso completa la propiedad. Gracias a las revisiones periódicas y el mantenimiento periódico, manteniendo su carácter original, la propiedad está lista para mudarse. Además de su ubicación central, el punto culminante de esta propiedad es su panorámica Jardín (aprox. 500 m2), en el que se eleva una espléndida torreta desde la que se puede disfrutar de una vista impresionante del lago Trasimeno, Isola Maggiore y el campo circundante. El exclusivo Jardín se ve mejorado aún más por una fuente, una piscina sobre el suelo y un limón Casa. La propiedad también incluye un espacio Comercial de aproximadamente. 60 m2, con acceso directo a la calle, actualmente utilizado como heladería. Además, existe la posibilidad de comprar un olivar de Independiente siglos (aprox. 9 000 m2). En conclusión, esta residencia histórica representa una solución de vivienda versátil para aquellos que buscan un entorno rico en carácter e historia, en una posición privilegiada cerca del lago Trasimeno y con todas las comodidades necesarias para una vida cotidiana serena y satisfactoria.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
Cada detalle de la propiedad, desde los pisos hasta las vigas expuestas, te lleva a una época histórica, otorgando calidez y carácter a las habitaciones. Los sistemas y equipos están bien mantenidos, lo que garantiza una experiencia de vida cómoda en un entorno encantador. Los accesorios exteriores fueron restaurados o reemplazados en 2022. El Casa está listo para entrar. La propiedad cuenta con una variedad de servicios, y todos los servicios están correctamente conectados. El sistema de calefacción caliente/fría Aire acondicionado, alimentado por una bomba de calor, está presente en todas las habitaciones y en algunos salones. Además de una cisterna que recoge el agua de lluvia, el suministro de agua está garantizado por una conexión con el acueducto. El sistema de alcantarillado está conectado a la red pública. La propiedad cuenta con un sistema de alarma. Esta propiedad ofrece oportunidades significativas para múltiples propósitos. Ofrece un excelente potencial para convertirse en una residencia principal, una Segunda residencia o una empresa de hostelería caracterizada por su ubicación exclusiva.

LOCACIÓN
La propiedad está situada en el centro histórico de Castiglione del Lago, a pocos pasos del paseo marítimo, cerca de todos los servicios como supermercados, correos, bancos, escuelas, clínicas médicas y varias tiendas, a unos 40 km de Perugia y a pocos minutos del cruce de la autopista Perugia-Bettolle para conectar con la autopista A1. Se trata de una posición estratégica que conecta perfectamente con todos los principales lugares de interés histórico, cultural y turístico, como Cortona, Arezzo, Siena, Florencia, Roma. La estación de tren de la ruta Roma-Florencia está a sólo un kilómetro. Para cada propiedad ofrecida, el grupo Great Estate realiza a través del técnico del vendedor una debida diligencia técnica. Esto permite conocer en detalle las circunstancias urbanísticas y catastrales de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando se produzca un interés real en el inmueble.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EFTIVAS
El inmueble está registrado a nombre de una persona física.