La paz, la privacidad y el diálogo constante con el paisaje del lago Montepulciano definen esta casa de campo independiente que data de principios del siglo XX, que recuperará su vida gracias a la meticulosa renovación que se está llevando a cabo. Aquí se puede experimentar un equilibrio natural entre la autenticidad rural y el confort contemporáneo, en un entorno de interés escénico excepcional entre Umbría y Toscana, a poca distancia de Castiglione del Lago, pueblos históricos y ciudades de arte de renombre de la zona. Desde el exterior, la casa de campo presenta una mampostería de ladrillos expuestos, proporciones armoniosas y líneas simples, perfectamente integradas en el paisaje agrícola circundante. El acceso es a través de una carretera conveniente, con una entrada independiente que conduce directamente a la propiedad. El Jardín privado de aproximadamente 400 m2 rodea el Casa y atrae la vista hacia el lago y el campo, creando un espacio ideal para momentos al aire libre, convivencia y relajación. La pérgola y el Terraza se convierten en una extensión natural de la zona de estar, ofreciendo vistas abiertas sobre la reserva natural y los colores estacionales en constante cambio. La entrada principal está en el Planta baja, donde la sala de estar y comedor le da la bienvenida con un diseño fluido y luminoso. Las aberturas crean una conexión directa entre los interiores y la Terraza y la pérgola, fomentando una continuidad perfecta entre la Casa y la Jardín. En este nivel hay un dormitorio y un baño, ideales para una cómoda vida diaria o para los huéspedes. Planta baja superficie de 48 m2. La escalera interna de piedra conduce al primer piso, donde dos dormitorios ofrecen vistas abiertas sobre el paisaje y un ambiente íntimo y sereno. El baño que sirve a este nivel está equipado con sistemas recientes y acabados consistentes con el estilo del Casa. Superficie del primer piso 48 m2. El nivel del sótano alberga un Trastero funcional, dos sótanos y un pórtico, espacios versátiles adecuados para uso convivial, degustaciones o áreas de servicio, al tiempo que preserva el carácter auténtico de la granja. Superficie del sótano 31 m2. Los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y alcantarillado serán completamente reconstruidos y mejorados, asegurando eficiencia, seguridad y comodidad. La clase energética B permite una gestión equilibrada y eficiente del consumo.

Estado de reparación
Finados de primer nivel y materiales personalizables en esta etapa de renovación.

UTILIDADES
La propiedad está bien conectada a las empresas de electricidad y agua.

UTILIDADES POTENCIALES Usa AND
Esta casa de campo es perfectamente adecuada como residencia privada inmersa en la naturaleza, así como un destino de hospitalidad encantador, gracias a su ubicación estratégica cerca del lago, los senderos naturales circundantes e infraestructura de ocio. Una casa que invita a bajar de velocidad, disfrutar del paisaje y vivir cada día con una calidad genuina.

LOCACIÓN
Ubicada en el borde de una pequeña aldea rural entre Umbría y Toscana, con espléndidas vistas al lago Montepulciano. Fácilmente accesible y cerca de las comodidades.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una diligencia técnica en cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada activo. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente cuando haya un interés genuino en la propiedad. La venta se completará llave en mano una vez finalizadas las obras de renovación.