Esta casa de campo restaurada, situada en el municipio de Tuoro sul Trasimeno, en Umbría, ofrece un oasis de privacidad y tranquilidad entre suaves colinas, a pocos kilómetros del encantador lago Trasimeno. Con una superficie de aproximadamente 100,00 m2 y una extensión de Terreno de 8,000 m2, principalmente coppice y bosque mixto, se presenta como un refugio ideal para aquellos que buscan un entorno natural auténtico y aislado. Externamente, la propiedad se extiende en un solo nivel, fácilmente accesible a través de una carretera de tierra de aproximadamente 1,5 km, lo que ayuda a preservar la serenidad del lugar. El edificio destaca por sus acabados de calidad y una disposición óptima de los espacios exteriores, incluyendo un gran Parcela privado con una configuración natural, perfecto para actividades al aire libre o la creación de un Jardín privado. Desde una perspectiva paisajística, la vista panorámica de las colinas circundantes es particularmente llamativa, dando un ambiente tranquilo y una amplia vista, lo que realza aún más la posición montañosa de la propiedad. La proximidad al lago y a importantes lugares turísticos y naturales de la región hace que esta casa sea perfecta para aquellos que desean un equilibrio entre privacidad y oportunidades recreativas. En el interior, la sala principal de estar es luminosa gracias a una exposición orientada al sur que asegura una excelente luz natural durante todo el día. El diseño bien planificado incluye dos dormitorios, una sala de estar espaciosa y cómoda, y una cocina funcional, complementada con un baño. Los acabados interiores, cuidadosamente mantenidos durante la restauración, mantienen un ritmo equilibrado entre la tradición y las comodidades modernas, sin dejar de ser fieles al carácter rústico del edificio. Aunque los sistemas se han instalado hace más de veinte años, están bien mantenidos, incluidos el sistema de calefacción y el cableado eléctrico, lo que garantiza un confort de vida satisfactorio. La tipología de un solo nivel facilita el movimiento interno, con detalles como ventanas que enmarcan el paisaje externo, haciendo que el hogar sea un entorno acogedor y armonioso con la naturaleza circundante. Aunque no hay Piscina o Garaje, hay amplios espacios privados Aparcamiento disponibles en la propiedad, lo que garantiza la practicidad y la independencia. La ausencia de elementos perturbadores en las inmediaciones aumenta aún más el nivel de privacidad, un aspecto fundamental para quienes desean vivir en un ambiente acogedor sin renunciar a la conexión con la naturaleza de Umbría. Esta casa de campo es una oportunidad ineludible para quienes buscan una residencia rural con excelentes cualidades de serenidad, privacidad y panoramas abiertos, a poca distancia de los atractivos culturales y naturales de una de las zonas más auténticas y evocadoras de Umbría. La calidad de vida que experimentará aquí estará marcada por el ritmo de la naturaleza, con la conveniencia de mantener un equilibrio entre el aislamiento y la accesibilidad.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
La propiedad está restaurada, con acabados de alta calidad que combinan funcionalidad. Los espacios interiores están diseñados con una excelente racionalidad, garantizando un flujo armonioso entre las diferentes áreas, ideal para aquellos que prefieren ambientes organizados y habitables. Los materiales utilizados para los acabados interiores y exteriores se han seleccionado cuidadosamente, ofreciendo superficies duraderas y agradables al tacto, mientras que las paredes y techos han sido acabados con un yeso liso y pinturas de calidad, preservando la armonía de los espacios con el tiempo. La cocina y el baño, de tamaño individual y bien proporcionados, demuestran una excelente rutina y un mantenimiento extraordinario, con instalaciones modernas y funcionales que respetan los principios del estilo contemporáneo sin sacrificar la practicidad. Las ventanas y puertas tienen marcos y vidrio en buenas condiciones. Los pisos de piedra de porcelana, uniformes y bien mantenidos, se integran con los acabados de las paredes, contribuyendo a crear un ambiente cálido y de calidad superior. Las estructuras portantes, aunque completamente restauradas hace entre veinte y treinta años, mantienen una seguridad estructural confiable, lo que confirma la solidez del edificio. En el exterior, el Jardín refleja un estilo bien cuidado y de calidad, con materiales duraderos y acabados precisos que combinan perfectamente funcionalidad y belleza. La atención al detalle en los espacios exteriores se puede ver en la elección de superficies resistentes y de fácil mantenimiento, ideales para un estilo de vida al aire libre de alto nivel. En general, esta propiedad ofrece un equilibrio entre elementos clásicos y modernos, garantizando un ambiente elegante y bien conservado que representa una valiosa oportunidad para aquellos que buscan espacios de prestigio con un cuidado constante y una atención técnica avanzada.

UTILIDADES
La propiedad cuenta con un sistema de agua instalado hace más de veinte años, cuya funcionalidad está asegurada, pero ofrece un potencial significativo de mejora para optimizar la gestión de los recursos. El sistema de alcantarillado, que data de la misma época, garantiza una adecuada recogida de aguas residuales; sin embargo, requiere intervenciones de modernización para garantizar la eficiencia y el cumplimiento de la normativa vigente. El sistema de calefacción, diseñado hace más de veinte años, emplea tecnologías tradicionales con características que limitan la eficiencia energética; una actualización representaría un paso estratégico para mejorar el rendimiento del clima interior. El suministro eléctrico, operativo desde hace más de dos décadas, requiere actualizaciones para satisfacer las demandas energéticas contemporáneas, optimizando la seguridad y la facilidad de uso de las instalaciones. La eficiencia general del edificio está certificada dentro de una categoría Certificado energético entre D y F, lo que indica oportunidades de mejora del ahorro de energía. Aunque no existen sistemas ecológicamente sostenibles avanzados, es posible implementar tecnologías modernas para la iluminación, el control del consumo y la automatización, mejorando así la habitabilidad y el valor de la propiedad. La conexión eléctrica es estable y de alto rendimiento, mientras que el suministro de agua a través de un pozo privado proporciona una disponibilidad continua. En resumen, la propiedad ofrece una base sólida de sistemas y servicios, cuya evolución tecnológica representa una oportunidad para aquellos que desean combinar el rigor técnico con un rendimiento y un confort ambientales optimizados, mejorando aún más su valor a lo largo del tiempo.

Usa AND USOS POTENCIALES
Nestado en el valle de Niccone y con vistas a un paisaje montañoso que abarca el cercano lago Trasimeno, esta propiedad ofrece un oasis tranquilo y privado, ideal para aquellos que buscan un retiro exclusivo en Umbría. La ubicación garantiza una tranquilidad absoluta, lejos de elementos perturbadores, pero a pocos kilómetros de los servicios esenciales y las oportunidades de ocio locales. Actualmente diseñada como residencia principal o segunda residencia, la propiedad también se presta a diversas soluciones de hospitalidad, como una residencia de vacaciones o un pequeño bed & breakfast, gracias a su diseño interno funcional y sus amplios espacios exteriores. El bosque circundante aumenta el atractivo para aquellos que desean experiencias relacionadas con la naturaleza. Esta propiedad se encuentra a poca distancia del lago Trasimeno, un símbolo natural de la región de Umbría, y a solo 10 km del centro histórico de Tuoro sul Trasimeno, rico en servicios y tradiciones locales. La posición en la ladera ofrece una vista abierta y panorámica de la vegetación circundante, con destellos del lago y las suaves colinas de...