El edificio principal de la propiedad se extiende sobre una superficie de vida bruta de aproximadamente 200 metros cuadrados, dispuestos armoniosamente en dos niveles, ofreciendo interiores espaciosos y bien organizados. En el Planta baja, la sala de estar se despliega, dando la bienvenida a los huéspedes con un hall de entrada y que comprende una sala de estar luminosa, un comedor separado, una cocina totalmente habitable, un baño para invitados, un pasillo y un práctico Trastero. Los espacios son funcionales y bien distribuidos, ideales para la vida cotidiana, así como para entretener a los huéspedes. Una cómoda escalera interna conduce al primer piso, dedicado a la zona de dormir, que consta de tres dormitorios, incluido un dormitorio principal con baño privado, así como un segundo baño que sirve al piso. A poca distancia del edificio principal, hay un pequeño edificio auxiliar utilizado como Trastero con una superficie de aproximadamente 16 metros cuadrados, ideal como espacio de servicio o cobertizo de herramientas. La propiedad se completa con un hermoso Jardín de aproximadamente 1.630 metros cuadrados, que rodea la residencia y representa un valor añadido significativo para aquellos que desean disfrutar de generosos espacios verdes en total privacidad.

ESTADO DE REPARACIÓN
Los sistemas de la propiedad fueron completamente Reformado en 2017, lo que garantiza la eficiencia y la seguridad. La estructura se presenta en excelentes condiciones, resultado de un mantenimiento constante y una meticulosa atención al detalle por parte de los propietarios. Clase energética G.

UTILIDADES
La propiedad está atendida por todas las principales empresas de servicios públicos, y todos los sistemas están a la altura del código y en perfecto estado de funcionamiento. El suministro de agua se asegura mediante la conexión al acueducto público, mientras que el sistema de calefacción es independiente y se alimenta con GLP. Además, hay un pozo de 30 metros, que complementa el suministro de agua.

Usa AND USOS POTENCIALES
Esta encantadora propiedad encarna perfectamente lo que el mercado internacional busca para unas vacaciones inolvidables en Umbría. Ubicado en la tranquilidad del campo, pero convenientemente cerca del pueblo y de los principales enlaces de transporte, ofrece un equilibrio ideal de privacidad, autenticidad y fácil acceso. La casa de campo, con carácter atemporal y atractivo tradicional, es una residencia para disfrutar en todas las estaciones, perfecta para aquellos que deseen invertir en un estilo de vida más lento y más auténtico, mejorando su calidad de vida en el corazón de Italia.

LOCACIÓN
Esta espléndida propiedad se encuentra en el municipio de Castiglione del Lago, en la tranquila y encantadora aldea de Gioiella, a poca distancia del centro de la ciudad y los servicios principales. La ubicación garantiza la combinación perfecta de privacidad y comodidad, con fácil acceso a las principales rutas de transporte y a las famosas bellezas de la región de Umbría.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate lleva a cabo, a través del consultor técnico del vendedor, una diligencia técnica de cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada activo. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente cuando haya un interés genuino en la propiedad. La propiedad está registrada a nombre de un particular y la venta estará sujeta a impuestos de registro de acuerdo con la normativa vigente.