Gelegen in het pittoreske platteland van San Casciano dei Bagni, in een omgeving van rust en authenticiteit, bieden wij u graag een deel van een traditionele boerderij aan, ideaal voor degenen die willen genieten van de charme van het Toscaanse platteland zonder afstand te doen van het gemak van lokale diensten, ongeveer 2 km van het pand. De 180 m2 grote woning is verdeeld over twee verdiepingen en onderscheidt zich door zijn ruime interieurs, royale plafondhoogten en de kenmerkende architectonische kenmerken die typisch zijn voor Toscaanse landelijke huizen. De onafhankelijke ingang is toegankelijk via een typisch Toscaanse loggia, een zeer charmant kenmerk dat u verwelkomt in het pand en de unieke identiteit ervan versterkt. De Begane grond bestaat uit de woonkamer, bestaande uit twee ruime zitkamers, elk met een eigen Open haard, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De eerste verdieping is gewijd aan de slaapruimte en biedt drie grote slaapkamers, die zich onderscheiden door genereuze verhoudingen en indrukwekkende plafondhoogten, evenals een tweede badkamer van bijzonder genereuze grootte. De begane grond omvat nog eens 75 m2 opslag- en magazijnruimte, bruikbare bijkomende ruimtes die geschikt zijn voor een verscheidenheid aan opslag en eigendomsbeheer. Het onroerend goed omvat een Privétuin van ongeveer 140 m2, evenals een extra Perceel van Grond op slechts enkele meters afstand van het hoofdgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 480 m2, waaronder een 50 m2 aanhangsel in ruïneuze staat.

Staat van de reparatie
Het pand werd in 1997 volledig Gerenoveerd en heeft de typische charme van Toscaanse landelijke huizen tot op de dag van vandaag behouden, dankzij traditionele architectonische kenmerken zoals plafonds met blootgestelde houten balken en terracottategels, terracotavloeren en open haarden die de woonruimten karakteriseren. De interieurafwerking is traditioneel, met geplakte muren in neutrale tinten geschilderd, houten raamrammen met Dubbel glas en klassieke binnendeuren. De keuken is voorzien van keramische wandbekleding, terwijl de badkamers zijn afgewerkt met terracotta vloeren en tegelwandbekledingen. Over het algemeen is de woning momenteel in goede staat, met eenvoudige afwerkingen die overeenkomen met het karakter van een boerderij op het platteland, in een rustieke stijl die al zijn traditionele kenmerken heeft behouden. De interieurs zijn bewoonbaar, hoewel bepaalde details en materialen kunnen worden aangepast aan de behoeften en smaak van de toekomstige koper.

Gebruik
Het onroerend goed is aangesloten op het elektriciteitsnet en de openbare watervoorziening. De verwarming is autonoom en wordt aangedreven door LPG, met aluminium radiatoren. Het afvalwater wordt afgevoerd door een privé-septisch tank.

Gebruik AND Mogelijke toepassingen
De woning is geschikt voor meerdere toepassingen, van een privéwoning ondergedompeld in de rust van het Toscaanse platteland tot een Vakantiehuis, ideaal voor degenen die het gebied en zijn uitstekende voedsel-, wijn- en thermale aanbod willen ervaren. De Tuin, de aanvullende Grond en het te herstellen annex versterken het potentieel van het pand.

Gewoonlijk
De woning ligt in het pittoreske platteland van San Casciano dei Bagni, omgeven door rust en privacy tussen de zachte heuvels van Zuid-Toscane. Dit gebied staat bekend om zijn thermale wateren, waaronder de beroemde natuurlijke zwembaden van Bagno Grande en het prestigieuze resort Fonteverde, evenals voor de charme van de middeleeuwse dorpen en de nabijgelegen bestemmingen Cetona, Val d'Orcia, Pienza en Montepulciano. Het pand is bereikbaar via 1 km goed onderhouden onverharde weg en ligt op slechts 10 km van de afslag van de snelweg A1 bij Fabro en 15 km van het treinstation Chiusi-Chianciano Terme, met dagelijkse verbindingen naar Rome en Florence.

Grond REGISTRIO-DETAILS
Voor elk aangekocht onroerend goed voert de Grote Estate-groep een technische due diligence uit via de door de verkoper aangewezen landmeter, waardoor wij een gedetailleerd inzicht krijgen in de stedenbouwkundige en kadastrale status van het onroerende goed. De cliënt kan deze zorgvuldigheid verzoeken wanneer hij een echt belangstelling voor het onroerend goed heeft.