Abriculteurs is verheugd om deze Appartement te verkopen, gelegen in Saint-Mandé 94160. Dit prachtig onderhouden Vrijstaand Huis ligt in het hart van een rustige, exclusieve woonwijk van Ormesson en biedt een verhuisbare leefomgeving zonder werk. De interieuropbouw is zo ontworpen dat de ruimte optimaal benut wordt en een gemakkelijke doorstroming tussen de verschillende ruimtes mogelijk is. De architectuur en de positie op de Perceel zorgen voor een omgeving zonder direct uitzicht, terwijl de interieuropstelling is ontworpen met het gezinsleven in gedachten. De Begane grond gaat vanuit een hal met opslag naar een ruime woonkamer van bijna 39 m2, inclusief de woon- en eetkamer. Een glazen Open haard in het hart van de woonkamer geeft visuele warmte, terwijl een omkeerbaar airconditioningssysteem zorgt voor een comfortabele temperatuur in elk seizoen. Dankzij de grote Franse deuren geniet dit hele niveau constant natuurlijk licht en gaat het rechtstreeks naar buiten. De woonkamer en de keuken bieden toegang tot een terras dat leidt naar een vlakke, aangelegde tuin met volwassen bomen en kunstgras voor gemakkelijker onderhoud. Aan het einde van de Tuin, een Gemeubileerd Tuin schuur biedt extra ruimte voor gasten, opslag of een werkplaats. Deze verdieping heeft ook een praktische eerste slaapkamer van 12 m2 met ingebouwde opslagruimte, evenals een apart toilet. Een brede stenen trap leidt naar boven en geeft de ruimte meer structuur. De overloop geeft toegang tot de verschillende kamers in de slaapruimte, die meer dan 64 m2 totale vloeroppervlakte biedt op dit niveau. Er zijn twee lichte slaapkamers, met een oppervlakte van 12,8 m2 en 12,3 m2, een volledig uitgeruste badkamer met een vloeroppervlakte van 10 m2, met douche, badkuip en dubbele badkamer, evenals een apart toilet. De slaapkamer is voorzien van een eigen kamer met een douche en een privé master suite. De volledige kelder is in goede staat en functioneel, waardoor bijna 45 m2 volledig ingerichte ruimte wordt toegevoegd. Het bevat een extra aparte douche met toilet, een grote keuken/wasruimte van meer dan 28 m2 en veel opslagruimten. Het pand heeft een elektrische poort die opent naar een utility/ketelruimte en een ruime 46 m2 grote garage met een automatische deur, waardoor u comfortabel, beschermd Parkeren kunt verblijven. Met een totale woonoppervlakte van meer dan 185 m2 (exclusief de garage) is deze woning door haar goed gedefinieerde indeling en uitstekende algemene conditie bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en rust. Verschillende scholen liggen op loopafstand, waaronder de kleuterschool André le Nôtre, de basisschool Anatole France en de middelbare school Saint-Exupéry. Het sportcentrum Ormesson, het intercommunale Zwembad, de Emilie Andéol-school en verschillende fitnesscentra bevinden zich allemaal op 10 minuten rijden. De winkels zijn op 600 m afstand, waaronder een bakkerij, apotheek en supermarkt. Het Notre-Dame Forest ligt op minder dan 5 km afstand en biedt veel wandelingen en vrijetijdsbesteding. De buslijnen 308 en 302 bedienen het RER-station Sucy-Bonneuil (lijn A), waardoor gemakkelijk toegang tot Parijs en de omliggende steden is. Hoogtepunten van het onroerend goed: - Ruime, lichte woonruimtes - Omheinde 140 m2 Tuin met Terras - Garage en Parkeren voor 2 of 3 voertuigen - Geen werkzaamheden vereist Let op: - Vermogensbelasting: € 3.113/jaar - Jaarlijkse servicekosten: niet voorzien - Jaarrekening verwarming: individuele gasverwarming - Voorwaarde van de woning: uitstekende algemene staat - Aan de riolering aangesloten - Het onroerende huis is geen appartementenwoning - Geen lopende rechtszaken Standaard energieverbruik (kWhEP/m2.jaar): 129 C) Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 114 C) Minimale / maximale energiekosten: Niet verstrekt Referentiejaar voor prijzen: 2026 Koopprijs: € 629.000 inclusief belasting (Abriculteurs' kosten door verkoper te betalen) Lijst onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Gristeil, Commercieel (EI), handelsagent en geregistreerd in het bedrijfsregister (Crédit). 504 065 905, die geen fondsen heeft en namens SARL Abriculteurs immobilier handelt, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.