Dit charmante appartement met twee slaapkamers combineert functionaliteit, natuurlijk licht en rust. Vanaf het moment dat u binnenkomt, zult u betoverd zijn door de ruime woonkamer, die dankzij haar vele ramen in natuurlijk licht is gebad. Deze mooie woonruimte is voorzien van een warm parketvloer en een volledig ingerichte open keuken met eetkamer en voldoende opslagruimten. De slaapkamer is perfect gescheiden en biedt twee mooie slaapkamers met uitzicht op de binnenplaats, die absolute rust en stilte garanderen. Een moderne douche en een apart toilet vullen de opzet aan voor optimaal comfort. De hele Appartement heeft dubbelglas en individuele gasverwarming. Het pand bevindt zich op de derde verdieping (met lift) van een beveiligde, goed onderhouden woning en heeft ook een kelder in de kelder en een beveiligde parkeerplaats - een steeds zeldzaamere en gewilde eigenschap in de omgeving. Een praktische en levendige levensstijl: - Vervoer direct buiten het gebouw: metrostation Chevaleret (lijn 6), busroutes 27, 47 en 83, en fietsgedeelde stations Vélib'. - De buurtvoorzieningen: supermarkten, lokale winkels, Auguste Blanqui markt en scholen (van de kleuterschool tot de middelbare school) op slechts een paar minuten lopen. - Vrije tijd: op minder dan 10 minuten lopen van het Parc de Choisy, dicht bij sportscholen en medische voorzieningen. Belangrijkste kenmerken: - Helder, gezellig woonkamer met open keuken - Twee goede slaapkamers met uitzicht op de binnenplaats, buitengewoon rustig - Privé kelder Parkeren ruimte + kelder - Geoptimaliseerde indeling zonder verspilde ruimte Technische en financiële informatie: - Vermogensbelasting: € 1.534 / jaar - Condominiumbedragen: ongeveer € 160 / maand (€ 1.920 / jaar) - Voorwaarde: Goede algemene staat - Condomium bestaande uit 28 hoofdeenheden (eenheid nr. 34) Geen lopende gerechtelijke procedures - Energieprestatiecertificaat: klasse D (147 kWhEP/m2.jaar) · Groenehuise emissies: klasse d (31 kg CO2/m2. jaar) ? Geschatte jaarlijk energiekosten: tussen € 950 en € 1.350 (referentiejaren: 2021, 2022, 2023) Vraagprijs: € 56999,55, waaronder agentiekosten (waarvan € 097,21, inclusief agent). BTW in door de koper te betalen vergoedingen). Een lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Alexandre Hamaide, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij het handelsregister van Parijs (RSAC) onder nummer 929 073 963, die geen geldmiddelen bezit en handelt voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerde onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsautorisatie CPI 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijn Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.