Abriculteurs is verheugd deze Huis te koop aan te bieden in Les Pennes-Mirabeau (13170). Deze woning ligt in een echte groene haven aan de rand van een bos, op een oppervlakte van 1500 m2 Perceel zonder uitzicht op buren. Dit uitzonderlijke landgoed bestaat uit een grote hoofdvilla, drie onafhankelijke appartementen die al huurinkomsten genereren, een Zwembad en twee garages. De 230 m2 grote villa is gebouwd in 1989 en heeft twee verdiepingen. De ruime, lichtgevulde woonkamer valt op door het gewelfde plafond en de Open haard. De slaapkamer bestaat uit vijf slaapkamers, een kantoor en verschillende badkamers en douches. Het bezit heeft ook een Airconditioning. Buitenruimtes Een grote Terras kijkt uit op het zwembad, zodat u optimaal van deze uitzonderlijke natuur kunt genieten. Het onroerend goed omvat met name: • een onlangs geïnstalleerd 9,6 x 5 m groot schelp zwembad, ongeveer twee en een half jaar geleden aangebracht • fotovoltaïsche panelen voor zelfverbruik, met overtollige elektriciteit die wordt terugverkocht • water uit het kanaal van Provence voor watergieten en buitengebruik • twee grote garages • Airconditioning • een 1 900 m2 Perceel zonder uitzicht op buren Verbetering zou het onroerende goed moderniseren en u in staat stellen de woning persoonlijk te maken. Drie onafhankelijke appartementen al gehuurd! Het pand omvat ook drie zelfstandige woningen die momenteel € 2.500 per maand of € 30.000 per jaar in huur opleveren: • een 104 m2 groot huis met drie of vier kamers Appartement, grenzend aan de Huis, met een grote eigen buitenruimte • een 35 m2 grote twee-kamer Appartement, grenziend aan het Huis, met eigen binnenplaats • een onafhankelijk appartement van 39 m2 met twee kamers, gescheiden van de hoofdwoning en met een eigen buitenomgeving Deze indeling biedt vele mogelijkheden: een gezinswoning met huurinkomen, een multigenerationele woonregel of een vastgoedbelegging met reeds bestaande huurders. Het onroerend goed heeft een groene, woonomgeving en biedt snelle toegang tot de hoofdroutes naar Aix-en-Provence, Marseille en Marseille-Provens Airport. Hoogtepunten van het onroerend goed: - Ruime woning in een rustige omgeving met uitzicht op het bos - Energiebesparingen door de fotovoltaïsche installatie - Sterk huurinkomen Een zeldzaam onroerende zaak met ruime ruimte en een onderscheidende indeling, die een gezinswoning combineert Zwembad, extra woonruimtes en bestaande huurinkomsten. - Vermogensbelasting: 4.793 EUR per jaar - Aan het rioleringsnet aangesloten Normaal energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 57 A) Geschatte emissies (kg CO2/m2/jarig): 2 A) Schatte energiekosten: tussen 1.010 en 1.420 EUR per year Referentiejaar voor energieprijzen: 2021 Koopprijs: 984.510 EUR inclusief belastingen en agentiekosten, Agentiekost ten laste van de verkoper, in totaal € 34.650, oftewel 3,5% van de verkoopprijs. De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Annabelle LEOTIER, Commercieel agent (eenmalig ondernemer), ingeschreven bij het handels- en vennootschapsregister van Aix-en-Provence onder nr. 513 542 035, niet gemachtigd om fondsen te bewaren, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk. De wettelijke vertegenwoordiger van de onderneming is Adrien Piot, waarvan de zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website. Annabelle LEOTIER Alleenstaande ondernemer • Handels- en vennootschapsregister van Aix-en-Provence nr. 513 542 035