Welkom bij Abriculteurs, een familiebedrijf dat zich inzet voor uitzonderlijke service. Ontdek dit pand door middel van een zorgvuldig voorbereide presentatie, met inbegrip van professionele foto's, een gedetailleerd plattegrondplan en een meeslepende virtuele tour om u te helpen zich hier voor te stellen. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedplannen tot een succes te maken. Op slechts een korte wandeling van het Place de la Nation, aan de Bovenste verdieping van een goed onderhouden klein gebouw, geniet deze 37,37 m2 grote Carrez-law flat uitzicht op Parijse daken. De vele winkels en het station Nation (metrolinies 1, 2, 6 en 9 en RER A) liggen op slechts enkele minuten afstand. Op de vijfde en Bovenste verdieping, bereikbaar via trappen, is het appartement volledig vernieuwd. De keuken en de douche zijn volledig gerenoveerd, en het dak is onlangs geïsoleerd om het thermisch comfort te verbeteren. De woonkamer biedt een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en open, onbelemmerd uitzicht over Parijs daken, met uitzicht op de binnenplaats. De slaapkamer zorgt ondertussen voor echt rustige nachten. De flexibele indeling maakt het mogelijk om de kleine ruimte naast de woonkamer te gebruiken als kantoor of kinderkamer. Afhankelijk van uw behoeften kan de flat dus worden ingericht als een huis met twee of drie kamers. De inrichting is als volgt: - woonkamer van 11,39 m2 met uitzicht op de daken - keuken van 4,27 m2 volledig Gerenoveerd - slaapkamer van 9,5 m2 geheel met uit blik op het binnenhof - extra kamer van 6,54 m2 naast de woonkamer, met ingebouwde kast (kantoor, babykamer of verlengstuk van de woonruimte) - douche van 2,66 m2 voorzien van WC, volledig Gerenoveerd Hoogtepunten van de woning: - open, onbelemmerd uitzicht over Parijs-dakken vanuit de woonkamers - appartement in perfecte staat, met een volledige keuken en douche Gerenoveerd - rustige slaapkamer met uitzichte op het binnenste gedeelte - dak met geïsoleerde ruimte voor een beter thermisch comfort - flexibele inrichtingsomgeving, twee of drie kamers afhankelijk van de wijze waarop deze wordt gebruikt - gewilde locatie dicht bij Place de la Metro, RER A Energielabel E - eigendom, mogelijkheid om de huidige waterleiding te vervangen door een nieuwe warmwaterleiding - waardevermindering van €1,0 (EUR 80) - jaarlijkse huurkosten - niet-aankoopbaar - kosten voor een nieuw huis met een dynamische waterleiding - een totaalverbruik van ongeveer €40,6 miljoen euro (EUR 68,02/jaar) - gerapporteel: €85,0 (€2,08/o) - jaarlijks - naar eigen vermogen - naar verwachting van de eigenaarskosten van de huurder: €1,460 (EUR 8,0/month) - naar schatting: €4,50 (bijnaar). 12 (plat) - Aandeel: 63/1000ste (algemene kosten) - Normaal energieverbruik (kWh/m2/jaar): 291 (E) - Geschatte emissies (kg CO2/m2/ jaar): 11 (B) Aanvraagprijs: 389.900 EUR (inclusief agentiekosten). De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Olivier MÉNART, handelsagent ingeschreven bij het handelsregister van Parijs (RSAC) onder nr. 995 291 598, die geen geld van klanten heeft en namens SARL Abriculteurs immobilier handelt, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584 en houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk. De wettelijke vertegenwoordiger van de onderneming is Adrien Piot, waarvan de zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698