Abriculteurs is verheugd dit door ons verkochte huis in Yerres (91) te presenteren. Ontdek dit prachtige huis van 310 m2 met een rieten dak, gebouwd in 1971 in een rustige en gewilde omgeving in Yerres, op slechts 25 minuten van Parijs (Gare de Lyon). Deze woning is gelegen op een prachtige 1600 m2 Perceel met volwassen bomen en fruitbomen, een ware toevluchtsoord van rust, omgeven door de natuur en volledig vrij van uitzicht op buren, terwijl het dicht bij alle voorzieningen blijft. Vanaf het moment dat u aankomt, zult u de kwaliteit van deze woning, die in uitstekende staat is, waarderen. De grote, lichtgevulde woonkamer van 57 m2, compleet met een Open haard, is het hart van het huis en ideaal om samen tijd door te brengen. De aparte, ruime en praktische keuken met een eigen Open haard zal kookliefhebbers de verrukking bezorgen. De slaapkamer heeft vier comfortabele slaapkamers, waaronder een hoofdsuite met badkamer en WC op de Begane grond, wat meer onafhankelijkheid biedt. U heeft ook een sauna en een apart toilet. Voor het hele jaar door comfort, is de gehele Begane grond airconditioned. Een belangrijke troef van deze woning is de ruimte die momenteel wordt gebruikt voor een privépraktijk, met eigen onafhankelijke toegang. Deze flexibele ruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een tweede begane grond hoofdsuite, een speelkamer of een extra woonkamer, afhankelijk van uw plannen. De buitenruimte is een ware haven van vrede. Maak gebruik van de zonnige dagen op het prachtige terrein, met volwassen bomen en fruitbomen (mapels, eiken, kersenbomen, een abrikozenboom, een pruimboom, enz.), evenals een verwarmde 7 m x 3,5 m Zwembad zonder uitzicht op buren. Op twee terrassen kunt u in alle rust buiten eten. Het pand heeft ook een volledige kelder van 175 m2, met ruime opslagruimte, een kelder, een wasruimten, een werkplaats, een ketelkamer en een garage voor twee voertuigen. Ten slotte biedt dit huis met een Energielabel van C een uitstekende controle over het energieverbruik. Dit is een zeldzame kans voor een gezin op zoek naar ruimte en rust, het combineren van prestige en comfort in de buitenwijken van Parijs. Hoogtepunten van het pand: - Rustige woonomgeving, dicht bij voorzieningen en Parijs - Charmant gezinshuis met een ruime leefruimte - Grote, omzoomde boom Tuin - Ruime woonkamer - Zwembad (7 m x 3,5 m) Let op: - Vermogensbelasting: € 8.500 per jaar (het privébedrijf heeft invloed op dit bedrag) - Voorwaarde: zeer goed - Verwarming: omkeerbare Airconditioning en warmtepomp aan de Begane grond-bak, en elektrische verwarming bovenin - Rieten dak volledig gerenoveerd in 2019, met een levensduur van 50 jaar. Natuurlijke isolatie. - Waterverwarmer geïnstalleerd in 2025 - Aan de riolering aangesloten Normaal energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 171 C) Geschatte emissies (kg CO2/m2/ jaar): 18 C) Schatte energiekosten: tussen € 5.260 en € 7.210 Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023 Verkoopprijs: € 880.000 inclusief alle belastingen (Abriculteurs-heffingen te betalen door de verkoper) Inschrijving opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Pascale FERRANTI, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het handelsregister van Parijs (RSAC) onder nummer 900 781 139, geen klant en handelend namens SARL Abricultors immobilier, met een aandelenkapitaal van € 75.000, geregistreerde SIREN-nummer 837 704 584, 0Frankrijk houder van beroepsautorisatie nr. 84225 uitgereikt door de Kamer van Koophandel en Industrie van Île-de-Paris (CCI). De wettelijke vertegenwoordiger van de onderneming is Adrien Piot, waarvan de zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website. Pascale FERRANTI RSAC Parijs 900 781 139