Abriculteurs is verheugd om deze 84,78 m2 vierkamer Appartement met een Terras in Nogent-sur-Marne te presenteren. Deze Appartement is ideaal gelegen in een rustige omgeving en heeft een uitzonderlijke ligging: op slechts 5 minuten lopen van het stadscentrum, 10 minuten van het RER E-station (Nogent-le-Perreux) en 20 minuten van de RER A-station Het is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden woning gebouwd in 1988 en voorzien van een Lift / Elevator. De Appartement heeft twee aspecten en is erg helder. Een hal leidt naar een ruime woonkamer van 27 m2 met parketvloer. De woonkamer opent een grote Terras zonder direct uitzicht, waardoor er een aantrekkelijk, onbelemmerd uitzicht op het omliggende groen is. De aparte, Ingerichte keuken (11,90 m2), die ook uitkijkt op de bomen, heeft een gastvrije eetkamer. Voor degenen die liever open ruimtes hebben, kan de afscherming tussen keuken en woonkamer worden verwijderd om een prachtige woonruimte van meer dan 34 m2 te creëren. De slaapkamer, slim gescheiden van de rest van het Appartement, bestaat uit drie gezellige slaapkamers met parketvloer (10,02 m2, 10,05 m2 en 11,67 m2). De derde slaapkamer, die momenteel omringd is door schuifpanelen, kan gemakkelijk worden geïntegreerd in de woonkamer om de vermaakruimte verder te vergroten. Het Appartement heeft ook een moderne douche met douche, dubbel bad en WC, evenals een gang en een apart toilet. Een ondergrondse Parkeren ruimte en een Berging zijn inbegrepen in de verkoop. Voor vervoer ligt het onroerend goed dicht bij de RER-lijnen A en E en wordt het bediend door verschillende lokale busroutes. De kleuterschool en de basisschool van Val-de-Beauté, evenals de middelbare school, bevinden zich op een afstand van Op loopafstand. De nabijgelegen voorzieningen zijn ook de gemeentelijke Zwembad, verschillende sportfaciliteiten, lokale winkels en het Bois de Vincennes voor buitenactiviteiten en vrije tijd. Hoogtepunten van het pand: - Grote, lichte woonkamer met uitgang naar een ruime Balkon - 3 slaapkamers en voldoende opslagruimte - Talrijke mogelijkheden voor herconfiguratie - Ondergrondse Parkeren ruimte en kelder Let op: - Vermogensbelasting: 1.680 € - Jaarlijkse servicekosten: 653 € per kwartaal - Individuele elektrische verwarming - Renovatiewerkzaamheden vereist - Het pand maakt deel uit van een mede-eigendom - 184 percelen - Appartement, percelen nr. 109, die [deel niet gespecificeerd] vertegenwoordigen van de algemene gemeenschappelijke ruimtes. - Parkeren ruimte, partij nr. 678, die [deel niet gespecificeerd] van de algemene gemeenschappelijke ruimten vertegenwoordigt. - Kelder, lot nr. 691, 1/10 000 van de algemene gemeenschappelijke ruimtes. - Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 760 en € 1.060 - De mede-eigenaar heeft geen lopende procedures gemeld Energieprestaties: Conventioneel energieverbruik: 134 kWhEP/m2/jaar (klasse C) Geschatte broeikasgasemissies: 4 kg CO2/m2/jarige (klassen A) Aanvraagprijs: € 430.144 inclusief belasting (Abriculteurs vergoedingen te betalen door de koper) Koper's kosten bedragen € 19.356, waardoor de totale prijs € 449.500, inclusief agentschapskosten, of 4,5% van de verkoopprijs. Een notitie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Pascale FERRANTI, Commercieel agent (alleen ondernemer), ingeschreven bij het handelsregister van Parijs (RSAC) onder nummer 900 781 139, die geen klantenfondsen verwerkt en namens SARL Abriculteurs immobilier handelt, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepsvergunning CPI 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijn Île-de-Frankrijk. De wettelijke vertegenwoordiger van de onderneming is Adrien Piot, waarvan de zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Pascale FERRANTI Paris RSAC nr. 900 781 139