Dorp met alle voorzieningen en scholen, op 5 minuten van Magalas en Roujan, 15 minuten van Pezenas, 25 minuten van Beziers en 40 minuten van de stranden.

Uitzonderlijke wijnbouwers Huis, gelegen op 1548 m2 aangelegd terrein met Zwembad en een ongehinderd uitzicht over de wijngaarden. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 370 m2 en bestaat uit zes slaapkamers en vier douchezalen, alsmede een grote garage van 135 m2. De authentieke charme (cementtegels, marmer Open haard, Art Deco ijzerwerk, :) combineert perfect met modern comfort, waaronder Centrale verwarming (warmtepompe) en prachtige, lichtgevulde kamers. Een zeldzaam pand, vol karakter en elegantie. Moet je zien !

Ground = 10,4 m2 hal + 27 m2 kamer/workshop + 135 m2 garage.

1e = hal 27 m2 + woonkamer 65 m2 met toegang tot de Terras + Ingerichte keuken/eetkamer 42 m2 (wand- en basiseenheden, Amerikaanse stijl, 2 warmteplaten, kap van een afzuigkap, vaatwasser) met toegang naar de Tuin + slaapkamer 21,6 m2 with En suite badkamer, 8 m2 douche kamer (inloopdouche, wasbak, WC) + WC met wasbekken.

2e = 28,6 m2 zaal + 18 m2 En-suite slaapkamer met een 8,9 m2 douche (douche, wastafel) + 20 m2 slaapkamer + 2 slaapkamers van 18 m2, 24,2 m2 en dezelfde 8,5 m2 badkamer (badkuip, wastafdeling) en 2,4 m2 walk-in garderobe + WC met wastabel en walk- in garderowe + 13 m2 kantoorruimte + 18m2 slaapkamertje.

Buiten = Prachtig Terras met wisteria en toegang tot het Tuin/zwembad + binnenplaats achter de Huis en een annex voor de ketelruimte / wasruimten + Tuin met zwembad+zwembade (10x5m, zout, veiligheidsdeksel).

Verscheiden = Jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 2999 EUR + geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 3360 EUR en 4600 EUR per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndekseerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + geen werkzaamheden nodig + Centrale verwarming met warmtepomp + Dubbel glas + dorpskern + waterverzachter + waterterugwinning.

Prijs = 630.000 euro (Een must voor liefhebbers van charme en karakter !)

De prijzen zijn inclusief de vergoedingen van de makelaars (betaald door de leveranciers). De notariële vergoedingen moeten bovendien worden betaald tegen het feitelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geo-risicos: georisques. - Ik ben er. - De