Abriculteurs presenteert deze karaktervolle duplex te koop, gelegen in het centrum van Bordeaux (33000), met een eigen patio. De Begane grond opent naar een ruime ingang die leidt naar een 34 m2 grote L-vormige woon- en eetkamer, met uitzicht op de straat en openstaat op een eigen patio van 33 m2 - een echte luxe in het hart van de stad. Een aparte keuken van 16 m2, een Bijkeuken en een WC voltooien dit niveau. Het opvallende kenmerk van het pand is een prachtige kamer van 33 m2, die momenteel wordt gebruikt als atelier voor kunstenaars, met eigen toegang tot de buitenlucht. Het kan worden gebruikt als bioscoopkamer of kantoor, of dankzij de aangrenzende keuken als een aparte woonruimte in studio-stijl. Boven zijn drie slaapkamers: één van 14,70 m2 met een Balkon, één van 12,22 m2 en één van 12.13 m2. De trap leidt ook naar een 5,40 m2 grote douche en een tweede aparte WC. De basisscholen Albert Barraud en Grand Lebrun, evenals verschillende kleuterscholen en middelbare scholen, bevinden zich op een afstand van Op loopafstand. De woning heeft directe toegang tot de tramlijnen B en C (halte van Gallieni en Jardin Public, op 2 minuten lopen), die het stadscentrum en het treinstation Saint-Jean bedienen. Lokale winkels, cafés, restaurants, sportscholen, een kunstcentrum en verschillende groene ruimtes, waaronder de Jardin Public en het rivierfront van de Garonne, liggen op slechts enkele minuten lopen. Hoogtepunten van het onroerend goed: - privé patio van 33 m2 - twee ontvangstruimtes - atelier van een kunstenaar - charme uit de tijd: steenwerk, houten vloeren en blootgestelde balken - voornamelijk dubbelglas PVC-vensters en deuren, gasketel 2015, nieuwe elektrische radiatoren (2024) - kelder Let op: - Jaarlijkse verwarmingskosten: tussen € 3.200 en € 4.400 (certificaat energieprestatie gebaseerd op referentiejaar 2021, 2022 en 2023) - Algemene staat: goed, geen grote werkzaamheden vereist - Het onroerende goed maakt deel uit van een mede-eigendom - 3 percelen - Verbonden met de riolering - Geen lopende procedures met betrekking tot de mede-eienaarschappen Normaal energieverbruik (kWhEP/m2/): 249 (D) Geschatte emissies (kg CO2/jaar/jaar): 40 (D), Minimum / maximale energiekosten: € 23.200, EUR 24.400 Voor de periode 2021-2023 Referentieprijzen: € 22.738,400, inclusief belastingheffing door het koopbureau (€ 28.400,00). De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien DERAMECOURT, handelsagent (EI), ingeschreven bij het Handels- en Vennootschapsregister van Bordeaux (RSAC) onder nr. 913 910 022, niet gemachtigd om geld van cliënten te bewaren, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie (CCI) van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.