Op slechts 30 minuten van Bordeaux en 35 minuten van Saint-Émilion laat u veroveren door dit opmerkelijke stenen pand, gelegen in een weelderige groene omgeving van ongeveer 15.000 m2, volledig afgesloten en aangelegd. Een zeldzaam adres waar de charme van het oude samenkomt met moderne voorzieningen, een bevoorrechte leefomgeving biedt en dankzij zijn onafhankelijke gastenhuis (gîte) echt inkomenspotentieel biedt. Het landgoed heeft een bijzonder verzorgde natuurlijke omgeving, die gunstig is voor rust: een uitgestrekt park met talrijke fruitbomen (kersen, peren, pruimen, vijgen, walnoten...), een eigen bos en een natuurlijke vijver vol vissen en begrensd door waterlelies. Het omvat ook een afgesloten gebied van ongeveer 4.000 m2, perfect geschikt voor het huisvesten van paarden, pony's of Overig dieren. Tot slot nodigt een grote, veilige Zwembad uit tot ontspanning op zonnige dagen. Het hoofdhuis is een echt "maison de maître" met een oppervlakte van ongeveer 155 m2. Het heeft de charme van het oude steenwerk behouden en profiteert tegelijkertijd van recente technische verbeteringen. Op de Begane grond bestaat het uit een prachtige woonkamer bestaande uit een gastvrije eetkamer en een lichte woonkamer met een Open haard en houtkachel, een functionele keuken, een was-/ketelruimte en een toilet. Een aangename, zuidgeoriënteerde veranda biedt extra woonruimte. Boven, de trap leidt naar vier mooie slaapkamers en een familie badkamer met WC. Een voormalige schuur, volledig Gerenoveerd, het zelfstandige gîte van ongeveer 87 m2 is een echte troef van het pand. Het biedt een prachtige woonkamer met een open keuken en houtkachel, een wasruimte, twee WC's en twee slaapkamers elk met een eigen douche. De omgeving is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een bevoorrechte leefomgeving en een toeristische onderneming wil ontwikkelen of verschillende generaties onder één dak wil brengen. De opstelling van de twee woningen zorgt voor privacy en een uitzonderlijk landgoed. Dit karakterrijke, goed onderhouden pand combineert elegantie, authenticiteit, modern comfort en een ongerepte natuur. Een kans om het onmiddellijk te ontdekken! Inclusief de door de koper te betalen heffingen van 5,33% BTW. Prijs exclusief vergoedingen 750 000 €. Energieclasse D, klimaatklasse D Geschatte jaarlijkse energieuitgaven voor standaardgebruik: tussen 3620,00 € en 4960,00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Geohazards: .