Deze elegante stenen woning in de directe omgeving van Saint-Émilion, in het gewilde gebied van Saint Sulpice-de-Faleyrens, combineert oude charme met modern comfort. Het Huis ligt op 10 minuten van Libourne en 40 minuten van Bordeaux, in een prima omgeving in het hart van een iconisch wijnlandschap. Achter de stenen gevel van het huis zijn lichte en ruime kamers te zien. De royale woonkamer zorgt voor een gastvrije sfeer, versterkt door een steen Open haard. De ingerichte en volledig uitgeruste keuken gaat op natuurlijke wijze naar de eetkamer met een even indrukwekkende steen Open haard, waardoor een perfecte ruimte ontstaat voor het vermaken van familie en vrienden. Het Begane grond beschikt ook over een ouderlijke suite met een ruime slaapkamer en een eigen badkamer. Bovenaan bieden vijf ruime slaapkamers - waaronder een grote hoofdslaapkamer van ongeveer 30 m2 - comfortabele accommodatie. Twee extra douchekamers, een ontspannende lounge en een lichte mezzanine vergroten deze slaapruimte nog meer. Zuidoostwaarts gezet, het pand opent naar een prachtig aangelegde, met bomen omzoomde Tuin. Een veranda van ongeveer 29 m2 en een overdekte Terras strekken de woonruimten aangenaam uit in het Tuin. De binnenplaats biedt gemakkelijk parkeren en de toegang is beveiligd door een gemotoriseerde poort. Een aangrenzende schuur van ongeveer 78 m2 en een 24 m2 grote werkplaats zijn echte middelen om verschillende projecten tot leven te brengen: onafhankelijke gastverblijf, professionele activiteit, creatieve studio, enz. Dit zeldzame pand combineert karakter en genereuze volumes in een zeer gewilde omgeving dicht bij alle voorzieningen. Ideaal voor liefhebbers van fijne stenen architectuur. Inclusief de door de koper te betalen heffingen van 5,94% BTW. Prijs exclusief vergoedingen 640 000 €. Energie-klasse E, klimaatklasse e Geschatte jaarlijkse energieuitgaven voor standaardgebruik: tussen 9840,00 € en 13380,00 EUR voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Geohazards: .