Deze prachtige woning ligt op slechts vijf minuten van Saint-Émilion, op een omheinde, aangelegde grond van 1670 m2 en zal de wens van iedereen aanspreken die op zoek is naar een huis vol karakter met uitstekende veelzijdigheid. Het landgoed bestaat uit een authentieke Girondine steen Huis, een zelfstandig gastenhuis en verschillende bijgebouwen met een breed scala aan mogelijkheden. De hoofdwoning opent een elegante hal met een prachtige trappen. De begane grond biedt ruime woonruimtes, waaronder twee ontvangskamers, een goed ingerichte keuken met aangrenzende pantry, samen met een slaapkamer, een badkamer, Een kleedkamer en een toilet. Het pand combineert met succes historische charme met modern comfort, waaronder Airconditioning, PVC Dubbel glas, schuifdeuren en elektrische rolluiken. Buiten biedt het prachtig onderhouden terrein een ideale omgeving voor ontspanning, met een Zwembad, zonne-douche, gastvrije Terras, barbecue en een privé ingesloten Tuin. Een put levert water voor irrigatie, terwijl twee grote garages een veilige parkeerplaats bieden voor verschillende voertuigen. Het onroerend goed biedt ook een uitstekend inkomenspotentieel dankzij een zelfstandig gastenhuis van ongeveer 43 m2, ideaal voor vakantieverhuur, en een werkplaats die gemakkelijk kon worden omgebouwd tot een tweede gastverblijf. Een aparte toegang aan de achterzijde is een groot voordeel voor handelaren, beroepsbeoefenaars of bedrijven die speciale ruimten nodig hebben, met behoud van de privacy van woonruimtes. De ingang van de woning is beveiligd door een elektrische poort. Een zeldzame kans in dit gewilde gebied, die de tijdloze aantrekkingskracht van stenen architectuur combineert met kwaliteitsfuncties en uitzonderlijk potentieel voor een gezinswoning, toeristische onderneming of professionele onderneming. Inclusief de door de koper te betalen heffingen van 5,93% BTW. Prijs exclusief vergoedingen 590 000 €. DPE in gang. Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Geohazards: .