Abriculteurs presenteert deze Vrijstaand Huis gelegen in Bordeaux Caudéran, in de wijk Pins-Francs, op een groot beboste Perceel van 966 m2 met een Zwembad. Met een oppervlakte van ongeveer 155 m2 biedt deze 5 kamer Huis een gezinsvriendelijke indeling en ruime volumes, maar vereist in bepaalde gebieden wat verfrissing. Sommige ontwerpvoorstellen zijn te zien op de foto's. Het huis opent een grote, lichte woonkamer met aan beide zijden ramen die via grote glazen schuifdeuren naar het terras leiden. De onafhankelijke, uitgeruste keuken heeft een eetkamer en toegang tot een overdekte Terras. Een mezzanine kijkt uit op de woonkamer en vormt een extra ruimte die kan worden omgebouwd tot kantoor, speelruimte of, met aanpassing, een vierde slaapkamer. Een aangrenzend bijgebouw van ongeveer 31 m2 biedt ook interessant ontwikkelingspotentieel en zou een onafhankelijke studio, een home office of een sportschool kunnen herbergen. Wat het comfort betreft, is de Huis uitgerust met een individuele warmtepomp voor verwarming en warmwaterproductie, evenals Airconditioning. Het heeft ook een zeer goede energieprestatie, met een Energielabel van B en broeikasgasemissies van A. In de buurt heeft het Huis veel voorzieningen. Verschillende scholen maken het gezinsleven gemakkelijker: de basisschool Pins Francs op ongeveer 400 m afstand, Stéhélin op ongeveer 600 m afstand en de schoolgroep Lafon Féline en Overig kleuterschool en basisscholen op 700 tot 800 m afstand. Voor buitenactiviteiten zijn Square Hortense Schneider en het sportcomplex Stéhelin op ongeveer 500 m afstand gelegen en bieden prachtige groene ruimtes die te voet bereikbaar zijn. Hoogtepunten van de woning: - Grote beboste Perceel van 966 m2 met Privézwembad - Helder en luchtig woonruimte met mezzanine - Uitstekende energieprestaties (DPE B / GES A) dankzij warmtepomp en Airconditioning - Aanhangend bijgebouw: echt extra potentieel om een kantoor, sportschool, studio of onafhankelijke ruimte te creëren. Let op: Vermogensbelasting: € 3.705 per jaar Verbonden aan het openbaar rioolnet Geen mede-eigendomsregels Geen lopende rechtszaak Conventionele consumptie (kWhEP/m2 per jaar): 104 B) Geschatte emissies (kg CO2/m2 / jaar): 4 A) Koopprijs: € 735.000 inclusief btw (Abriculteursvergoedingen te betalen door de verkoper) Advies van de heer Laurent CALANDO, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij de RSAC van de stad Bordeaux onder nummer 843 984 808, zonder fondsen, namens SARL Abricultors immobilier, met ingeschreven kapitaal, SIREN-nummer 837 7044, houder van beroepskaart nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel Paris Île-de-Frankrijk waarvan de wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, gevestigd in rue des Halles 12500, Parijs 75001