Als u op zoek bent naar een villa met zuid uitzicht, een verwarmde Privézwembad en een renovatie in 2024, verdient dit huis in Cumbre del Sol een kijkje. Het ligt op een 836 m2 Perceel tussen Jávea en Moraira, met vijf slaapkamers en veel ruimte voor familie en gasten. Deze villa ligt op een eigen perceel van 836 m2 in Kalmias, in het zuidelijke deel van Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Het heeft uitzicht op zee en een zuidelijke oriëntatie. Het is geschikt voor iedereen die een woning wil kopen aan de Costa Blanca Noord, om het hele jaar door te wonen of als tweede huis. De kwaliteit van de afwerking maakt het ook een goede keuze als u wilt investeren in een huis dat klaar is voor gebruik. De villa is gebouwd in 2002 en Gerenoveerd in 2024. Het is een Bestaande bouw woning in uitstekende staat, verkocht Gemeubileerd. De officiële bebouwde oppervlakte is 411,74 m2. Het bestaat uit 307 m2 woonruimte, 14,15 m2 overdekt terras, 43,59 m2 opslag- en technische ruimte en 47 m2 garage. De 836 m2 Perceel maken geen deel uit van het gebouwde gebied. Het uitzicht op zee komt met de zuidoriëntatie. Kalmias is een geconsolideerd woonwijk van Vrijstaand villa's, en vanaf de aan het zuiden gericht percelen kunt u over het algemeen naar zee, de Penon de Ifach en Moraira. 's Nachts wordt het uitzicht nog beter door de kustlichten tussen Moraira en Calpe. Deze villa met vijf slaapkamers en drie badkamers is gebouwd voor een ontspannen gezinsleven, of u nu het hele jaar hier woont of als tweede huis gebruikt. De open keuken verbindt zich natuurlijk met de woonruimten. De hele Huis is Gemeubileerd, dus je kunt er wonen zonder verdere aankopen. De accommodatie bestaat uit: ‡ slaapkamers… badkamers ㏻ open keuken㏺ m2 woonruimteԢ.15 m2 overdekt terrasDe keuken is voorzien van Miele apparaten (oven, inductie-kookplaat, vaatwasser en onttrekkingshoed) en een Liebherr koelkast. De keuken, de kast en andere meubels zijn allemaal op maat gemaakt met Blum-armaturen. Er is ook een Open haard voor koelere avonden. De interieurbewerking is zorgvuldig gekozen. De muren zijn bekleed met natuurlijke eiken fineer op massief houten panelen, niet splijtplank. De badkamers zijn afgewerkt met grootformaat porseleinen tegels en gesinterde stenen platen, voornamelijk van Italiaanse fabrikanten. De op maat gemaakte binnendeuren zijn voorzien van magnetische sloten en Simonswerk hardware. Het is een comfortabele constructie. De hele Huis heeft Vloerverwarming, die wordt gevoed door een Panasonic warmtepomp die ook in de zomer door hetzelfde systeem wordt gekoeld. Split Airconditioning dekt ook het hele huis en in alle badkamers is mechanische ventilatie geïnstalleerd. Het huis heeft ook een FIBARO smart-home systeem, dat u kunt bedienen vanaf een iPad geïnstalleerd in de Huis of op afstand via uw telefoon. Het draait op de zone Vloerverwarming, Airconditioning, de jaloezieën en automatische zonnebescherming schermen, de garage deur, het alarm, en de rook, koolmonoxide en temperatuur sensoren. Het alarmsysteem en het video-invoer systeem kunnen ook op afstand worden beheerd, zodat u bezoekers bij de voordeur kunt zien en spreken vanaf elke locatie. De hele buitenkant wordt bewaakt, met live toegang via de app. Buiten is het eigen verwarmde zwembad de belangrijkste attractie. Het heeft een tegenstroom zwemsysteem voor continu zwemmen, zout elektrolyse en automatische pH dosering, zodat onderhoud licht blijft. De Tuin heeft automatische irrigatie en de vrijstaande meubels zijn gemaakt van exotische hardhout. Voor de auto heeft de villa een dubbele garage en een overdekte Parkeren ruimte. De garagedeur maakt deel uit van het slimme huis systeem. Deze wederverkoop is in uitstekende staat en de renovatie van 2024 betekent dat u een huis koopt dat onlangs is aangepast. Het energiecertificaat bevat een rating van D voor verbruik en C voor emissies. Het dagelijkse comfort komt van het gebouw zelf. De hele Huis is warmte-isolatie met behulp van hoogwaardige grafiet EPS, en de ramen zijn drievoudig beglazen met aluminium profielen van een Poolse fabrikant. De installatie werd uitgevoerd met behulp van warminstallatiemethode met EPDM-banden, waardoor thermische bruggen worden verwijderd en de luchtdichtheid wordt verbeterd. Automatische zonnebeschermingsschermen op de ramen worden via het slimme huis systeem op afstand bestuurd. Verwarming en koeling worden door dezelfde Panasonic warmtepomp afgehandeld via het vloersysteem. Er zijn geen herenhuizen of Appartement blokken hier, alleen villa's op privé-percelen, de meeste gebouwd tussen 1992 en 2002. Het dagelijks leven is goed bediend, met alle afstanden op de weg: CC Lirios: 1,2 km Mercadona supermarkt: 2,5 km‚cc Adelfas, met restaurant La Cumbre: 4,4 kmҽBenitachell centrum: 5,8 kmqLady Elizabeth internationale school: 3,4 km, binnen Cumbre del SolVoor de kust en vrije tijd: 2,4 kmҳCala del Moraig: 5 kmӥYachtclub: 6,9 kmןGolfbaan (Jávea): 7,6 kmVoor steden en vervoer: 6,8 km ҳJávia: 13,8 km&13ҴHospitaal: 23,4 km ӥAlicante luchthaven: 97,1 km Parkeren is overal in Cumbre del Sol te vinden en de straten rond de ontwikkeling bieden gratis, onbeperkt straat Parkeren. Aankoopkosten en juridische garanties Het is eenvoudig om hier te kopen wanneer de kosten vanaf het begin duidelijk zijn, en uw onafhankelijke advocaat zal ze in detail opschrijven tegen de overeengekomen prijs zonder verborgen kosten. Als wederverkoop onroerend goed in de Valenciaanse Gemeenschap is deze villa onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van aan btw. Voor 2026 is ITP geen marginaal tarief. Indien de totale aankoopwaarde niet hoger is dan 1.000.000 euro, geldt voor het totaal 9%. Indien de totale aankoopwaarde meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt 11 % voor de gehele aankoopprijs vanaf de eerste euro en niet alleen voor het deel dat boven de drempel ligt. Naast de belasting moet u ongeveer 2-3% inrekenen voor notariële kosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Deze vergoedingen zijn regressief, dus bij huizen met een hogere waarde ligt het aandeel aan de onderkant van dat bereik. In totaal bedragen de aankoopkosten voor een Bestaande bouw woning in het algemeen ongeveer 11-14 % hoger dan de overeengekomen koopprijs, afhankelijk van de waarde. Uw onafhankelijke advocaat zal het exacte bedrag bevestigen tegen de prijs die u heeft afgesproken. U heeft ook de bescherming van een agent die geregistreerd staat bij het RAICV, het register van makelaars in onroerend goed van de Valencian Community. De geregistreerde makelaars moeten een beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid hebben en een borgsom die de deposito's of het geld van de cliënten waarover zij beschikken tijdens de transactie garandeert. VRAAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERSWat moet ik doen om als buitenlandse koper een Bestaande bouw villa in Cumbre del Sol te kopen? Een niet-Spaanse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingnummer dat vereist is om de openbare akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en diensten aan te gaan. U kunt het verkrijgen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een wettelijke vertegenwoordiger met volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de status van het Grond-register, bevestigt dat het onroerend goed vrij is van schulden en verifieert of de gemeenschapsgeld en IBI op de hoogte zijn. Wat is het bebouwde gebied van deze villa? De officiële bebouwde oppervlakte van 411,74 m2 is de som van 307 m2 woonruimte, 14,15 m2 overdekt terras, 43,59 m2 opslag- en technische ruimte en 47 m2 garage. De 836 m2 Perceel is er niet deel van. Welke belastingen en kosten zijn van toepassing bij de aankoop van een Bestaande bouw woning in de