Als je een villa met zuidoostuitzicht met een Privézwembad, uitzicht op zee en een huis dat in 2020 is gebouwd volgens hoge normen wilt, dan verdient deze een kijkje. Het ligt op een 812 m2 Perceel in Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Het ochtendlicht, de terrassen en het Tuin zijn hier het hart van het leven. Deze villa staat op een eigen 812 m2 Perceel in Lirios, Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het is geschikt voor iedereen die een woning wil kopen om het hele jaar door te wonen of als tweede huis. Gebouwd in 2020 en aangeboden als een Bestaande bouw-eigendom, combineert het een zuidoostelijke oriëntatie met uitzicht op zee en Privézwembad. De officiële bebouwde oppervlakte van het pand bedraagt 393 m2. Dit is het totaal van alle oppervlakken in het register, met uitzondering van de Perceel: 216 m2 woonruimte binnenin, 123 m2 Terras, 30 m2 overdekte Terras en 24 m2 garage. Elk is een apart oppervlak, en de bedekte Terras wordt los van de Terras geteld. De zuidoostelijke oriëntatie brengt de ochtendzon in de hoofdwoningruimten. In Lirios varieert het uitzicht op zee van een Perceel naar de andere, en deze villa is opgenomen met uitzicht over zee. De Perceel wordt begrensd door grensmuren en de Tuin is in Rijtjeshuis-niveaus ingedeeld. Deze villa met vier slaapkamers en drie badkamers is verdeeld over twee verdiepingen die door een trappenhuis worden verbonden. Twee van de slaapkamers zijn complete suites. Het werkt even goed voor een gezin dat hier het hele jaar door woont of voor een Vakantiehuis die gasten verwelkomt. De 216 m2 woonruimte is verdeeld over een sociale Begane grond en een rustiger bovenverdieping. Begane grond: een grote open ruimte met woonkamer, eetkamer en Amerikaanse keuken. Vanaf hier stap je rechtstreeks naar de open Terras, het overdekte Terras (veranda) en de Privézwembad. Op deze verdieping is ook een tweepersoonsslaapkamer met En-suite badkamer en een aparte wasruimte. Bovenste verdiepping: de master suite, met kleedkamer, volledige En-suite badkamer met directe toegang tot zijn eigen privé Terras. De 123 m2 van Terras en de 30 m2 gedekte Terras zijn waar het dagelijks leven buiten, naast de Privézwembad. De vloeren op de Terras en rond het zwembad zijn niet-glijde porseleinen steenwerk. De 24 m2 garage en de overdekte Parkeren voltooien de aankomst. De overdekte carport is vanaf het bovenste niveau bereikbaar. De voertuigpoort is gemotoriseerd en schuifbaar, met een aparte scharnierende voetgangerspoort. De keuken is voorzien van apparaten van Siemens/Bosch en een Silestone-werkplaat. Het huis heeft ook een domotica systeem met één iPad-besturing, een video-invoertelefoon die naar je mobiel wordt geleid en een alarm met video-verificatie. In de slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken aangebracht en de kastjes op maat. Het huis is aangeboden Ongemeubileerd. Er is een voorinstallatie voor het opladen van elektrische voertuigen. Deze villa is in uitstekende staat en heeft een energiecertificaat van B voor verbruik en A voor emissies. In alledaagse termen betekent dat een comfortabel huis met redelijke bedrijfskosten. Het comfort komt van de constructie zelf. De buitenmuren zijn geïsoleerd met minerale wol en de ramen zijn van hoogwaardig gelakt aluminium met thermische breuk en Climalit Dubbel glas, met zonnebesturing en lage emissie. Verwarming en koeling komen van een Mitsubishi aerothermische warmtepomp die Vloerverwarming en gedukt Airconditioning bedient, beide over het hele huis. Mechanische ventilatie met een Mitsubishi Electric warmteherstelunit houdt de lucht fris. Het huis heeft ook een 5,5 kW fotovoltaïsche installatie en een 9,2 kW stroomtoevoer. De afwerking omvat gespoten gladde gips met kunststofverf, houten of vinylpanelen op plaatsen en continue gipsplaatplafonds. De binnendeuren zijn solide, gelakt of gevelverfd met verborgen scharnieren. De badkamers hebben aan de muur gehangen toiletten, extra platte douchebakken of Badkamers, geharmoniseerde glazen schermen en verlichte spiegels. De buitenmuren zijn voorzien van waterwerend mortel met Bateigsteen of een keramische afwerking, en de platte daken zijn niet begaanbaar en afgewerkt in grind. LOCATIE EN NABORGERHEID REALITYLirios is een woonwijk van Vrijstaand villa's in Cumbre del Sol, in Benitachell, dicht bij de zuidelijke ingang en tussen Jávea en Moraira. Het heeft 235 percelen van 750 tot 1.200 m2, gebouwd in fasen sinds 2002, zodat u een mix vindt van gevestigde straten en nieuwere hedendaagse constructies. De dagelijkse behoeften liggen vlakbij en alle onderstaande afstanden zijn over de weg: Everyday shopping: CC Lirios op 1 km en CC Adelfas op 3,6 km, met het restaurant La Cumbre en een apotheek. De supermarkt Mercadona ligt op 3 km en het centrum van Benitachell op 4,9 km. School: de internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,5 km, in Cumbre del Sol.Zee en vrijetijdsbesteding: Cala Llebeig op 2 km, Cala del Moraig op 5 km, de golfbaan Jávea op 6,8 km en de jachtclub op 7,2 km. Steden en vervoer: Moraira op 6,9 km, Jávea aan 12,9 km; het ziekenhuis op 22,6 km en Alicante luchthaven op 97,4 km.Gezien deze afstanden is een auto hier een functionele noodzaak voor het dagelijks leven. Parkeren is overal in Cumbre del Sol, ook in de zomer. Aankoopkosten en wettelijke garantiesDe aankoop van deze Bestaande bouw woning gaat gepaard met een duidelijk, voorspelbaar kostenraamwerk. Uw onafhankelijke advocaat geeft het exacte bedrag aan tegen de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. De belangrijkste belasting is de overdrachtbelasting (ITP). In 2026 is het in de Gemeenschap van Valencia 9% wanneer de totale aankoopwaarde niet meer dan 1.000.000 euro bedraagt. Indien de totale waarde deze drempel overschrijdt, geldt 11% voor de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro en niet alleen voor de overschotprijs. Naast het ITP moet u ongeveer 2-3% in rekening brengen voor notariële kosten, inschrijving in het kadaster en juridische vertegenwoordiging. Die vergoedingen zijn regressief, dus bij huizen met een hogere waarde ligt dit aandeel aan de onderkant van het bereik. De aankoopkosten voor een Bestaande bouw woning liggen in het algemeen tussen de 11 en 14% boven de overeengekomen koopprijs, afhankelijk van de waarde. Een onafhankelijke advocaat voert de juridische en structurele due diligence uit voordat fondsen worden vrijgegeven. De transactie wordt afgehandeld door een geregistreerde agent (RAICV), die wettelijk verplicht is een beroepsaansprakelijkheidverzekering te hebben en een borgsom te hebben ter zekerheid van eventuele deposito's of geldmiddelen van klanten die tijdens de verkoop worden aangehouden. VRAAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERSWat is het gebouwde gebied van deze villa in Lirios? De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Lirios, Cumbre del Sol, is 393 m2, en het is het totaal van alle geregistreerde oppervlakten behalve de Perceel. Het huis heeft 216 m2 woonruimte, 123 m2 Terras, 30 m2 overdekte Terras en 24 m2 garage. Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een wederverkoopgrond in Spanje te kopen? Een niet-Spaanse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingnummer dat vereist is om de akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en diensten te contracteren. U kunt het verkrijgen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een politiebureau in Spanje of via een wettelijke vertegenwoordiger met volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de status van het Grond-register, bevestigt dat het onroerend goed vrij is van schulden en verifieert of de gemeentebijdragen en de onroerende goederenbelasting (IBI) op de hoogte zijn. Hoeveel moet ik in de begroting zetten bovenop de koopprijs voor deze villa? De kosten van een wederverkoop van onroerend goed in de Gemeenschap Valencia worden uitgedrukt als percentag