Abriculteurs is verheugd om deze Huis te verkopen aan te bieden, gelegen in La Baule-Escoublac 44500. De Huis opent een grote woonkamer van 54 m2 die overstroomd is met licht, met een Open haard en uitstrekt zich naar de Terras, het zwembad en Tuin. De meerdere openingen bieden een onbelemmerd uitzicht en verlichten de woon- en eetruimte. Een onafhankelijke, volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een douche en aparte toiletten vullen dit Begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van comfortabele grootte, ideaal voor het hele gezin, evenals een douche met WC. De buitenruimte omvat een zwembad, een Terras en een grote beboste Tuin, perfect voor het genieten van zonnige dagen. De Huis heeft een overdekt privé Parkeren gebied voor twee voertuigen en verschillende buiten Parkeren ruimtes zijn mogelijk. Het onroerend goed ligt aan de Route de Rezac, in een rustige wijk van La Baule-Escoublac. De kleuterschool en de basisscholen van Les Pléiades, evenals de openbare en particuliere scholen in de stad zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar. Voor vervoer ligt het treinstation La Baule-Escoublac op ongeveer 3,5 km afstand en wordt bediend door het Atlantique TGV-netwerk, waardoor reizen naar Nantes en Parijs gemakkelijker worden gemaakt. Het strand van La Baule begint ongeveer 4 km van het pand. In de buurt zijn ook sportfaciliteiten, waaronder de Tennis Club du Parc, het Alain Burban-gymnasium en verschillende sportcomplexen. De basisvoorzieningen (bakkerijen, supermarkten, apotheek) liggen op minder dan 2 km van de Huis. Het natuurpark Marais de Brière en het bos van Escoublac zijn gemakkelijk bereikbaar, met talrijke mogelijkheden voor wandelingen en activiteiten in de open lucht. Hoogtepunten van het onroerend goed: - Helder onroerende zaak in een rustige omgeving - Zwembad - Groot Tuin van meer dan 2600 m2 - Verwarming en warmwaterproductie door zonnepanelen - Open haard Let op: - Vaste eigendomsbelasting: € 2,499/jaar - Voorwaarde: verfrissingswerkzaamheden nodig - Recente micro-station - Recenten werken: zwembaddek, thermodynamische waterverwarmer en zonnepaneel, Begane grond timmerwerk en zonnedrukers Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2.jaar): 131 (C) Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 5 (A) Energiewaarde schatting minimaal € 1710 / maximaal € 2360 Referentiejaar 2021: Vraagprijs: € 494,995 inclusief btw (Abriculteurs betaald door de verkoper) Inschrijving onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laurence BARILLER, geregistreerde verkoopagent (EI), RSAC Le Mans zonder enige registratie. 831 315 809, zonder aandelenbezit, namens SARL Abriculteurs Immobilier, kapitaal € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 025 842 van de Kamer van Koophandel Paris Île-de-Frankrijk, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger Adrien Piot is, met zetel 12 rue des Halles, 75001 Parijs.