HERAULT herenhuis en park in het hart van Pézenas Dit charmante pand ligt in een dominante positie, afgeschermd van het zicht. Het zeer mooie mediterrane park van ongeveer 3.700 m2, de dennen, cipressen, een mooi rond stenen bekken, de kas en de Terras zorgen voor een uitzonderlijke omgeving en een bevoorrechte woonplaats in de stad. De toegang met de auto is vanaf de bodem van het park via een geautomatiseerde poort die opent naar een prachtig steegje dat door de bomen klimt tot aan de voet van de Huis. Deze zeer lichte, elegante woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 250 m2 op twee niveaus plus een zoldervloer converteerbaar en een kelder. Het Begane grond bestaat uit: een entree met een prachtige trap naar de tweede verdieping (terracottategels en houten trappenhuis), een woonkamer met Open haard en dubbele blootstelling met uitzicht op het park, een eetkamer (de twee kamers aan weerszijden van de hal en bediend door dubbele deuren vormen een ontvangstruimte van ongeveer 60 m2). Een keuken van meer dan 25 m2 met een deur-venster die naar buiten gaat, een kleine kantoor-boudoir, toiletten met gootsteen en een kleedkamer vullen de set aan. Eerste verdieping: open trap, 5 slaapkamers waarvan 2 met eigen badkamer, aparte toiletten. Tweede verdieping: zolder en twee slaapkamers. Kwaliteit van de interieurversiering: terracotta (vloeren), Open haard marmer, gietwerk, plafondhoogte. Bijgebouwen: Een belangrijke kelder onder de Terras en de Huis (ongeveer 180m2) die alleen toegankelijk is vanaf de straat hieronder, buiten vanuit het interieur van de Huis, bestemd voor Garage, opslag, kelder. Steen veranda en grote gewelfde kamer verbonden aan de Huis zonder verbinding met het interieur. Deze woning is verbonden met het openbare water- en sanitaire netwerk. Een deel van Grond van 400m2 gebouwd om aan uw behoeften te voldoen. Voetgangerspoort met trappen naast de kelder ingang buiten van de straat. Winkels, diensten en voorzieningen in de buurt. Een zeldzaam pand in een stad van kunst, cultuur en geschiedenis, erkend en gewild, ideaal gelegen op 25 minuten van zee, stranden, 20 minuten van Béziers, en 40 minuten van Montpellier. TGV-stations: AGDE, Béziers, Montpellier Internationale luchthavens: Montpellier en Vias (goedkope) snelwegen A75 5 minuten en A9 15 minuten. Verkoopkosten Energie-efficiëntie: E Klimaat: E Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 6.490 en 8.830 euro per jaar. De prijzen zijn geïndexeerd op de jaren 201, 20222 en 2023 (inclusief abonnement).