In het hart van de Siense plattelandsgebieden, ten zuiden van Siena, is dit authentieke Toscaanse landgoed een zeldzame kans voor degenen die een charmante woning willen kopen met een reeds gevestigde horeca-activiteit en sterk potentieel in het high-end horecasegment. Het pand beslaat ongeveer 800 vierkante meter over de hoofdwoning en bijgebouwen, bestaande uit 6 onafhankelijke woonruimtes, 10 slaapkamers en 9 badkamers, met een geautoriseerde accommodatiecapaciteit van maximaal 20 gasten. De ruimtes, volledig Gerenoveerd in 2023, behouden het authentieke karakter van de Toscaanse plattelandsarchitektur en integreren deze met hedendaags comfort en voorzieningen. Elke eenheid heeft een onafhankelijke ingang, die privacy en flexibiliteit in het management van de gastvrijheid garandeert. Buiten omringt ongeveer 4 hectare Grond het landgoed, waardoor een privé-omgeving ontstaat die ondergedompeld is in de natuur. Het pand beschikt over een verwarmde Zwembad, een bubbelbad, een barbecue-ruimte, een volleybalbaan, verzorgde tuinen en verschillende ruimtes voor ontspanning en socialisatie. Een van de meest onderscheidende elementen van het terrein is het particuliere reservaat voor witte truffels, een bijzonder zeldzaam kenmerk dat verdere mogelijkheden biedt om culinaire en wijnervaringen en activiteiten te ontwikkelen die gericht zijn op een internationale klantenkring. Het pand is ook uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 20 kW, Airconditioning, en een laadstation voor elektrische voertuigen, die het traditionele karakter van het pand combineert met efficiëntie- en duurzaamheidsgerichte oplossingen. Dankzij zijn strategische ligging in het Siense gebied en de nabijheid van enkele van de beroemdste bestemmingen van Toscane is het pand geschikt voor verschillende gastvrijheidsmodellen: luxe agriturismo, charmante relais, boutique hospitality, wellness- en yoga-retreats, privé-evenementen en bruiloftslocaties. De structuur is al operationeel en richt zich op een internationale klantenkring, waardoor de mogelijkheid bestaat om niet alleen een prestigieus Toscaans bedrijf te verwerven, maar ook een accommodatie met een bestaande basis en verdere groeiklasse. Dit is een woning die ontworpen is voor mensen die op zoek zijn naar een Investering in het luxe toerisme in Toscane, een landhuis met potentiële winstgevendheid of een reeds georganiseerde gastvrijheidsstructuur in een van de meest gewilde gebieden van de regio. Vaststelling: Provincie: Siena, regio: ToscaneType: 570 m2/6135 m2 Tweevlak 18e-eeuws landschap Huis over een typische binnenplaats, zonnepanelen, verwarming Zwembad, volleybalbaan, gecombineerd met 83 m2/893 m2 twee slaapkamers voor gasten Huis, 115 m2/1237 m2 voormalige schuur en 4 ha/10 acres inclusief een witte truffelreservaat GrondBouwjaar: 1750Jaar van renovatie: 2000 en 4:20m2Voorwaarde: uitstekende Ground: 4,7 ha/10 hectare bestaande uit 2460 m2/0,6 badkamer, 3,6 ha/9 hectare bebouwd land met biologische productie, 880 m2 van de achtergrond, en 0,67 ha/11,6 hectare houten kamer met een eerste slaapkamer. Gasten Huis: 83 m2/893 m2 twee verdiepingen: woonkamer, keuken, 1 slaapkamer met bad en Open haard, 1 kamer en badkamer met jacuzzi; 2. Voormalige schuur: 115 m2 op één niveau + zonnepanelen op het dak: drie open bakstenen bogen, woonkamer, 1 kamer met een originele broodoven, 1 badkamer, 2 kamers voor technisch gebruik met ketel en huishoudelijke systemen; 1 houten annex voor opslag van apparatuur TuinAfstand van voorzieningen: 500 meter. Afstand van de belangrijkste luchthavens: Florence 95km, Perugia 105km, Pisa 135kmToegang: privé 160 meter oprit Nutsvoorhere telefoonlijn: beschikbaarInternet/Wifi: breedband beschikbaarVerwarming: LPG met ingebouwde tankWater: stroomleiding voor huishoudelijk gebruik + 1 put + toegelaten irrigatie uit nabijgelegen rivier en ondergrondse tank Elektriciteit: beschikbare + 20 kw fotovoltaïsch systeemLuchtconditieJacuzziElektrisch parkeerterreinZonnepanelen Centraal drupverwateringssysteemAgro-toerismevergunning voor in totaal 20 paxHet pand is eigendom van een particulier bedrijf. De locatie is voor de privacy ongeveer. Alle vermelde metingen zijn ongeveer Energie-efficiëntie: E