De boerderij Poggio degli Ulivi is ingebouwd in een Privétuin van ongeveer 6.800 m2, vakkundig ontworpen met rozenpergolen, geometrische lavendelbedden, verzorgde heggen en aromatische kruiden die de Zwembad omlijsten, perfect geïntegreerd in het landschap. De verhoogde ligging biedt een breed en schitterend uitzicht over de zachte Toscaanse heuvels, terwijl de buitenverlichting het hele pand 's avonds verlicht en de charme en privacy ervan versterkt. De residentie strekt zich uit over ongeveer 410 vierkante meter over vier niveaus, met een gearticuleerde architectuur die beweging en continuïteit creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Op de Begane grond leidt een ruime ingang naar twee elegante woonkamers, waarvan er een met een significante Open haard is verrijkt en met directe toegang tot een charmante pergola. Een paar treden leiden naar de keuken en eetkamer, ook met een periode Open haard en een grote panoramische opening die het landschap omlijst. Vanaf hier is toegang tot een extra overdekte buitenruimte, ideaal voor gezellige bijeenkomsten. Op hetzelfde niveau is een eerste tweepersoonsslaapkamer met badkamer En-suite en, in een meer afgelegen positie, twee extra slaapkamers, beide met eigen badkamer. Op de bovenste verdieping is de vierde slaapkamer met En-suite badkamer. Op het bodemniveau zijn een grote Garage, technische ruimtes, een wasruimte en een karakteristieke wijnkelder. Terrassen en pergola's vergroten het plezier van de Tuin en het uitzicht, waardoor een constante dialoog ontstaat tussen architectuur en landschap. Het terrein is compleet met een oppervlakte van 15x7 Zwembad en ongeveer 3,8 ha landbouwgrond Grond bestaande uit olijfgaard en akkerland Grond. Een prestigieuze residentie die representatie, comfort en authenticiteit combineert in het hart van Toscane.

STATE OF REPAIR
De boerderij is in uitstekende staat en biedt de mogelijkheid om onmiddellijk te genieten. Buiten is het voorzien van blote stenen gevels, terwijl er binnenin originele terracotta vloeren en plafonds met houten balken en terracotta tegels zijn. Verschillende binnenmuren tonen blootgestelde steen. De Tuin, een van de ware hoogtepunten van dit pand, met zijn waardevolle planten, fruitbomen en een uniek uitzicht over het Toscaanse platteland, is altijd zorgvuldig onderhouden en verzorgd, waardoor een aanzienlijke waarde wordt toegevoegd aan het hele landgoed.

UTILITEITEN
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en volledig operationeel binnen het pand. De boerderij is voorzien van een LPG-verwarmingssysteem, met een ondergrondse opslagbank. De watervoorziening wordt gegarandeerd door het gemeentelijke aquaduct en door 4 putten die het irrigatiesysteem Tuin bedienen. Verbinding met het elektriciteitsnet, telefoonlijn, SAT-TV en ADSL beschikbaarheid.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
De charmante boerderij kan een perfecte privé-luxewoning zijn om uw vakantie door te brengen in een van de mooiste gebieden van Zuid-Toscane. Het pand is ook geschikt als hoofdverblijf, om het hele jaar door te genieten, dankzij de echt comfortabele ruimtes en de gunstige nabijheid van de stad. Een zeer aantrekkelijk alternatief zou kunnen zijn om het onroerend goed op te nemen in prestigieuze toeristische verhuurcircuits, wat ongetwijfeld een uitstekende winstgevendheid oplevert.

LOCATIE
De boerderij ligt in de gemeente Cetona in een strategische positie tussen Cetona, een charmant middeleeuws dorp dat wordt gewaardeerd om zijn authenticiteit en de kwaliteit van zijn landschap, en San Casciano dei Bagni, een gerenommeerde spabestemming van internationale aantrekkingskracht. In de laatste staat het prestigieuze Fonteverde Thermal Badkamers, een gevestigde bestemming voor een internationaal klantenbestand. Het pand heeft bovendien een goede verbinding dankzij de nabijheid van de snelweg-uitgangen ChiusiChianciano Terme en Fabro, beide ongeveer 15 km verderop, waardoor de toegang gemakkelijk is en tegelijkertijd een absolute rust wordt gewaarborgd.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert voor elk aangekocht pand een technische due diligence uit via de door de verkoper aangewezen technicus, waardoor we de stedenbouw en kadastrale status van elk actief grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan worden gevraagd door de opdrachtgever wanneer hij een echte interesse in het onroerend goed toont.

Eigenarengegevens EN eventueel contractuele verplichtingen
Het hele onroerend goed is momenteel geregistreerd op een particulier.