Deze gerestaureerde landelijke woning ligt op slechts een steenworp afstand van de stad Siena en dateert uit ongeveer 1700 en bestaat uit drie verdiepingen voor een totaal van ongeveer 1.166 vierkante meter. De locatie biedt een hoge mate van privacy, ondergedompeld in meer dan 110 hectare Grond met weide, gemengd bos, koppijs, olijfgaard en bewerkbare Grond, met een rijke en gevarieerde natuurlijke omgeving. Het hoofdgebouw heeft een goed bewaard gebleven historische structuur die in 2011 is gerestaureerd, waardoor de typische architectonische elementen van de periode worden versterkt, verdeeld over kamers met 9 slaapkamers, 1 keuken, 6 badkamers, 1 studio, 1 eetkamer met Open haard en 1 dubbele woonkamer met Open haard. De interieurruimtes zijn functioneel ontworpen, met grote ruimtes die goed verlicht zijn dankzij een zuidoostelijke en zuidwestelijke belichting, waardoor de hele dag helderheid wordt gewaarborgd. Sommige kamers hebben een eigen badkamer. Het Begane grond omvat de gemeenschappelijke ruimtes, gekenmerkt door een goede kwaliteit van afwerking en architectonische details die doen denken aan de Toscaanse traditie, terwijl de bovenste verdiepingen Huis de kamers en gereserveerde ruimtes. Het pand is compleet met een studeerkamer en Overig veelzijdige kamers die voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt. De tweede Villa, ook op verschillende verdiepingen, heeft zeker een renovatie nodig zoals Gerenoveerd ongeveer 50 jaar geleden. Het is gekarakteriseerd door het feit dat het met de hoofdweg Villa verbonden is door een veranda en heeft een mooie privé binnenplaats, ideaal voor gasten. Het Villa bestaat uit 1 woonkamer met eetkamer, 1 keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 1 hobby kamer en 1 kelder. De Huis van de Hoeder, gelegen buiten het kleine dorp dat is gecreëerd door de grotere Villa en de kleinere Villa, is op twee verdiepingen en was Gerenoveerd ongeveer 10 jaar geleden, en bestaat uit 1 keuken, 1 woonkamer met eetkamer, 1 hobby kamer, 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn geen zwembaden of garages, maar het landgoed biedt meer dan tien Parkeren ruimtes binnen zijn omheinde gebied, een pluspunt voor het beheer van voertuigen. De toegang is via een grondweg van ongeveer 2,5 km, die rust en afzondering biedt, weg van bronnen van verstoring zoals infrastructuur of zwaar verkeer. De nabijheid van belangrijke toeristische bestemmingen zoals de middeleeuwse dorpen Monteriggioni en Siena, samen met de typische landschappen van Toscane, maken dit pand ook geschikt voor receptieve of Investering-doeleinden, waardoor een gebied van grote culturele en landschapsattractie wordt versterkt. Het uitgebreide en gevarieerde terrein maakt het mogelijk om projecten van milieukarakter te realiseren, waarbij de landelijke traditie wordt geïntegreerd met de hedendaagse mogelijkheden. De buitengevels zijn uitstekend afgewerkt met natuursteen, wat de structuur stevigheid en karakter geeft. De originele houten balken zijn bewaard gebleven in de zolders en de kruipruimten, vergezeld van terracottategels, waardoor een evenwicht is behouden tussen traditionele elementen en structurele kwaliteit. De binnenvloeren zijn terracotta in de hoofdruimten en porseleinen steenwerk in de zeven badkamers, die onlangs Gerenoveerd zijn met moderne, hoogwaardige materialen. Er zijn drie functionele keukens, allemaal zorgvuldig gedetailleerd met moderne afwerkingen. De deuren en ramen zijn van hout, waardoor isolatie en esthetische continuïteit met de interieurs worden gewaarborgd. De muren en de oppervlakken zijn afgewerkt met hoogwaardig pleister en verf, allemaal in uitstekende staat. De funderingen en het dak zijn stabiel, dankzij regelmatig en buitengewoon zorgvuldig onderhoud. De zorgvuldig onderhouden Tuin biedt een buitenshuis van uitstekende kwaliteit. Over het algemeen heeft het pand een goede kwaliteit van afwerking, met een stijl die klassieke elementen en moderne oplossingen harmoniseert, in een over het algemeen positieve en functionele staat van onderhoud.

UTILITEITEN
Het pand heeft een elektrisch systeem dat de essentiële werking van apparaten verzekert. De verwarming vindt plaats door middel van een olie-aangedreven systeem, dat een directe en continue warmtevoorziening biedt. Er is drinkwater aanwezig, waardoor het praktisch en dagelijks kan worden gebruikt. Deze elementen dragen bij aan een functionele dienstverlening, in afwachting van mogelijke upgrades om de algehele efficiëntie te verbeteren. Er is een arteesische put op het terrein, momenteel niet gebruikt, met een diepte van ca. De woning is geschikt als privéwoning met een hoge mate van privacy en als een prestigieuze gastvrijheid, zoals een B&B of een locatie voor evenementen en ceremonies, met de nadruk op het historische karakter uit de 19e eeuw. De toegang via een onverharde weg zorgt voor rust, terwijl de nabijheid van infrastructuur en essentiële diensten binnen een straal van 3 tot 10 km een redelijke verbinding garandeert. De interieurs zijn goed georganiseerd en bevorderen een functionele stroom voor residentiële of toeristische doeleinden. Het is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een onroerend goed met een historische waarde en een potentieel voor kapitaalverbetering.

LOCATION
Het pand ligt op slechts een paar kilometer van Siena, in een strategische positie om snel historische steden zoals Florence en Pisa te bereiken, waar de dichtstbijzijnde internationale luchthavens zich bevinden. Het ligt ook dicht bij steden als San Gimignano en Volterra, evenals kleine dorpen die rijk zijn aan charme en traditie. De omgeving is heuvelachtig en schilderachtig, met een open uitzicht op het Toscaanse platteland. Het pand is bereikbaar via een onverharde weg die privacy en rust biedt, ideaal voor mensen die rust zoeken zonder het gemak van diensten en culturele attracties op te geven.

Grond REGISTRIE-DETAILEN
De Grote Estate-groep voert via de technische deskundige van de verkoper een technische due diligence uit op elk gekocht onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat er een echt belang is bij het onroerend goed.

VERSLAGEN VAN DE EIGENMETENDE EN EVENTIELE CONTRACTUELE VERplichtingen