Historisch landgoed met gerestaureerde boerderij en pension, ongeveer 8,4 hectare te koop in het Siense platteland. Dit elegante landgoed ligt in het authentieke landschap van de Val di Chiana, op ongeveer 40 minuten van Siena en op slechts 4 km van het centrum van Sinalunga. Het biedt een verfijnde mix van historische charme, hedendaags comfort en uitstekende functionaliteit. Het pand heeft een privé en schilderachtige omgeving, omgeven door groen, maar blijft uitzonderlijk handig. Een provinciale weg loopt in de buurt, waardoor het hele jaar door gemakkelijk toegang is tot de naburige dorpen zonder dat men langs onverharde wegen hoeft te reizen. Het landgoed wordt benaderd via een met bomen omzoomde privé-oprijlaan die leidt naar een authentiek Toscaans complex dat bestaat uit een 17e-eeuws (1600s) hoofdboerderij op verschillende niveaus met een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 432 m2, samen met een pension van ongeveer 179 m2, ook op twee niveaos. Beide gebouwen zijn gebouwd met behulp van de traditionele terracotta stenen geproduceerd door de historische ovens in het gebied en werden zorgvuldig gerestaureerd in 2004, waardoor het tijdloze karakter en de architectonische integriteit van het oorspronkelijke landgoed behouden bleven. De interieurs behouden de warme en authentieke sfeer van een traditionele Toscaanse landhuis, met originele architectonische details, traditionele materialen en hoogwaardige afwerkingen. Uitgestrekte houten balken, terracotta gewelfde plafonds, handgemaakte terracota vloeren, massief houten parketvloeren en marmeren badkamerafwerkingen creëren elegante, gastvrije interieurs vol karakter. Het pension is verdeeld in twee onafhankelijke appartementen op twee verdiepingen en wordt versterkt door traditionele architectonische kenmerken zoals overdekte portiekken en loggias, waardoor het ideaal is om familie en vrienden te ontvangen of een exclusieve horeca-activiteit te ontwikkelen. Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 8,4 hectare kadastrale grond, met inbegrip van akkerland Grond, met bomen omzoomde akkergrond Grond, olijfgaarden en bossen. De olijfgaard bestaat uit ongeveer 350 olijvenbomen. Hoewel het nu niet in productie is, vormt het een waardevol landschappelijk kenmerk met uitstekende restauratiepotentieel. Omringd door de gebouwen is een aangelegd Tuin gebied met een eigen put, irrigatiesysteem en de mogelijkheid om een Zwembad te bouwen, waardoor zowel de buitenwoning als de woon- of gastvrijheidsappel van het pand verder worden verbeterd. Het landgoed omvat ook twee bijgebouwen in goede staat: een 35 m2 opslaggebouw en een 20 m2 garage, met veelzijdige ruimtes voor opslag, apparatuur of mogelijke toekomstige conversie, onder voorbehoud van de nodige planningvergunningen. Het landgoed is strategisch gelegen tussen Toscane en Umbrië, met gemakkelijke toegang tot historische heuvelsteden, beroemde thermale kuuroorden, beroemdste wijnhuizen en de belangrijkste vervoersroutes van de regio. Een woning met een uitzonderlijke charme, waar geschiedenis, ambacht en landschap in perfecte harmonie samenkomen. Vastgoed Ref: SIE3360Locatie: Sinalunga, Provincie: Siena, regio: ToscaneType: historisch landgoed met ongeveer 8,4 hectare (ongeveer 84.000 m2 / 904.168 sq ft) Grond, met een 17e-eeuws boerderij van ongeveer 432 m2 (4,650 sq ft), op meerdere niveaus ingericht, een 179 m2 gastenverblijf op twee niveais met twee zelfstandige appartementen en twee extra bijgebouwen die worden gebruikt als opslagruimte en garage. Bijlage: een gasthuis van ongeveer 179 m2,927 m2 over twee niveaux, met ongeveer 26 m2/280 m2 overdekt terras, twee zelfstende parkeerplaatsen en opslag; één 35 m2/377 m2 gebouw dat wordt gebruikt als onderdak, één 20 m2/1615 m2 buitenbouw en een uitstekend herstelproces: het bouwwerk omvat een eigen tuinbouwgebouw van ongeveer 8.8 km2 (jaar 2004: een uitgestreken garage, een ruimte voor de aanleg van een waterleiding en een ruimte van 1600 m2 en een heropbouw van circa 80.000 m2 gebouwen, inclusief een uitzonderlijk rijtuig, een uitgerust landschapsysteem en een tuinbouw: een tuin: een goedkerneming van ongeveer 88,8 m24,8 m3 en een terrasverlenging van ongeveer 8,8 m4 meter). De Grond is ongeveer verdeeld in: 3,04 hectare landbouwgrond Grond (ongeveer 30,400 m2); 1,38 hectare boomgeplantte landbouwgrond Grond (ongewoon 13,800 m2) ; 0,74 hectare niet-productieve olijfgaard met ongeveer 350 olijvenbomen (ongelijks 7,400 m3); 3,24 hectare bosland (ongelijk 32,400 m3). Het onroerend goed omvat ook een klein gebied dat is geregistreerd als een niet-woonbare plattelandsstructuur / landelijke Grond.Terrassen/balkons: 26 m2 / veranda van 279 m2 Parkeren: buiten Parkeren faciliteitLayout: Hoofd Huis Kelder: 2 kelderkamers met toegang tot binnen, venster: Begane grond entr