Description complète
Cette maison de campagne avec dépendance est située au cœur de la Toscane, au milieu de collines pittoresques, dans le triangle formé par Pise, Lucques et Florence. Le terrain, exposé plein sud, comporte un jardin en terrasses planté d’oliviers, qui s’étend juste à côté et en contrebas des bâtiments et offre une vue splendide sur les collines entourant Buti. Juste au-delà du portail du jardin s’étend un petit vignoble composé de vignes centenaires, destiné à la production privée de vin artisanal, ainsi qu’une autre oliveraie en terrasses (pour un total d’environ 450 oliviers).
La propriété a évolué au fil du temps dans le respect des traditions rurales locales. Elle présente une structure en pierre naturelle et des détails architecturaux qui reflètent son histoire. Les plafonds aux poutres en châtaignier, les briques de Lucques et les murs en pierres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'accès se fait par un portail menant au jardin clos et aux terrasses situées devant la maison, pouvant accueillir deux voitures. Depuis la première terrasse, spacieuse et offrant une vue magnifique, un petit escalier mène à une deuxième terrasse, vaste et ensoleillée. Idéale pour les repas en plein air, elle donne accès à l'entrée principale à l'étage supérieur.
L’étage supérieur s’ouvre depuis la terrasse sur un salon avec cheminée. De là, on accède à la cuisine habitable, qui donne accès à la terrasse panoramique couverte située à l’avant. L’espace nuit comprend deux chambres doubles lumineuses, donnant elles aussi sur la terrasse panoramique. À cet étage se trouve également une salle de bains avec douche, entièrement rénovée en 2024.
Un escalier mène au rez-de-chaussée, constitué d’un vaste espace ouvert doté d’une cheminée en pierre, idéal pour se retrouver entre amis et se détendre.
Il se caractérise par des plafonds aux poutres apparentes en châtaignier et, dans certaines zones, par de magnifiques murs en pierre naturelle. Depuis le rez-de-chaussée, on accède facilement au jardin et à la terrasse située à l’avant de la maison.
La dépendance abrite un four à bois traditionnel. Elle offre également des pièces de service telles qu’une buanderie et des débarras. Une partie de la dépendance est dédiée à la vinification.
La maison est équipée d’une installation photovoltaïque, d’un poêle à granulés et d’un système de climatisation Daikin. Parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, cette propriété est idéale pour tous ceux qui souhaitent profiter de l’authenticité de la Toscane en toute tranquillité, au cœur de la nature et de l’histoire. Elle est prête à être habitée, bien que les fenêtres, les portes et les volets à simple vitrage puissent être rénovés en temps voulu, tandis que le toit du bâtiment annexe présente quelques traces d’infiltrations d’eau.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier polyvalent dont on peut profiter dès maintenant, offrant de nombreuses possibilités de modernisation et d’aménagement selon ses propres goûts.
La propriété est située au bout d’un petit chemin de terre et offre une intimité agréable. Elle se trouve néanmoins à seulement quelques minutes en voiture de tous les commerces et services. Les pittoresques villages médiévaux de Buti, Bientina et Vicopisano se trouvent à proximité immédiate.
Distances : Buti 2 km, Bientina 4 km, Vicopisano 6 km, Lucques 20 km, Pise 25 km, côte tyrrhénienne (plage) 39 km, Florence 66 km. Aéroports : Pise 25 km, Florence 67 km, Bologne 149 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique), biomasse (solide)
C performance énergétique globale:
98,85 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
202,95 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
190,97 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4309
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