En Charente-Maritime, dans la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 800 mètres des commerces, Stéphane THIOLLET vous présente cette maison récente de 3 pièces, de 77 m² habitable.

Construite en 2025, cette maison bénéficie encore de la garantie décennale. En état neuf, elle permet une installation immédiate et offre des prestations modernes et de qualité.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

De plain-pied, la maison se compose de :

- une pièce de vie lumineuse de 38 m², exposée plein sud
- une cuisine ouverte aménagée et équipée
- deux chambres avec placards
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- un cellier.

La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible, apportant confort et fraîcheur tout au long de l'année.

Des extérieurs agréables et des dépendances

La maison est implantée sur un terrain clos de 300 m², agrémenté de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.

Un garage isolé de 20 m² complète ce bien.

Équipements et prestations

- Construction récente de 2025
- Garantie décennale
- Fenêtres PVC et baies vitrées en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffe-eau thermodynamique
- Climatisation réversible
- Cuisine ouverte équipée
- Terrain clos
- Garage isolé
- Deux terrasses.

Une situation pratique

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié :

- Super U de Saint-Georges-de-Didonne à 800 mètres
- Arrêt de bus à 150 mètres, desservant le centre-ville, la plage de Saint-Georges-de-Didonne et la gare de Royan
- Commerces et services facilement accessibles.

L'avis du professionnel

« Une maison aux prestations de qualité, idéalement située à proximité des commerces et des transports. Son agencement de plain-pied, son terrain clos et ses équipements modernes en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. »

Prix honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 13 900 €.

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O6

Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677.

Barème des honoraires consultable sur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Honoraires inclus de 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 964 677 Saintes (17)
RCP Galian