Coup de coeur assuré pour cette authentique magnanerie en pierre du 18e siècle de 249m² Shab et plus de 400m² de surface totale.

Située dans un village vivant aux portes de l'Ardèche et à 5 minutes de Barjac, cette demeure de 249 m² habitables allie cachet de l'ancien et confort moderne. Idéale pour une grande famille ou un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes, télétravail..).

Les espaces de vie et nuit
Un vaste hall d'entrée avec son belle escalier en pierre dessert :
Double Séjour de 42 m² : Hauteur sous plafond de 3,10 m, baigné de lumière, avec cheminée d'ornement.
Cuisine et repas : Vaste salle à manger et cuisine indépendante à aménager selon vos envies totalisant plus de 40m². Les deux pièces peuvent en faire qu'une.
5 chambres à l'étage : Spacieuses et lumineuses sur un même niveau, desservies par une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC.

Potentiel et extérieur

Combles au deuxième étage : Plateau brut d'environ 280 m² sous toiture récente, offrant de superbes perspectives d'aménagement.

Cour : 154 m² d'espace extérieur plat, arboré de platanes, au calme et à l'abri des regards.
Stationnement : Grand garage sécurisé d'environ 50 m² avec fort potentiel de rangement.

Prestations et confort

Chauffage central à granulés avec chargeur mécanique (2021) et 8 panneaux photovoltaïques.
Toiture rénovée (), menuiseries double vitrage ALU/PVC, tout-à-l'égout conforme.
DPE : D / GES : A (coûts annuels estimés entre 3 910 € et 5 330 €).

Informations financières

Prix de vente : 312 000 € FAI (honoraires de 5 % TTC inclus, à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 2 100 € | Taxe ordures ménagères : 485 €.

Risques : Informations disponibles sur .

Contact
France Dholander – Réseau IMMO ANGELS
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(Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3922.00 € et 5307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932