À seulement 5 minutes du centre de Vence, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au coeur des Alpes-Maritimes, dans un environnement naturel préservé.
Implantée sur 64563 m² elle offre un ensemble rare réunissant une habitation, d'importantes surfaces bâties et des installations équestres complètes.

Son principal atout réside dans le potentiel d'évolution de la bâtisse existante, d'environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Située dans les Alpes-Maritimes (06), la propriété bénéficie d'un environnement campagne exceptionnel tout en restant à proximité des principaux pôles de la Côte d'Azur :
15 min de Cagnes-sur-Mer
35 min de Nice
La propriété est située en zone Natura 2000 et classée en zone agricole

HABITATION :
La propriété comprend une bâtisse d'environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.
La partie aménagée se compose de :
Salon ouvert sur un espace cuisine
4 chambres
Salle de bains avec baignoire et une vasque
WC indépendant
FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION
Les 380 m² de bâti existant offrent un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant augmenter la surface habitable

INSTALLATIONS ÉQUESTRES :
La propriété dispose d'infrastructures équestres complètes permettant l'accueil, le travail et l'hébergement des chevaux.
Carrières et espaces de travail
Carrière principale de 60 x 35 m, en sable de mer et éclairée
Petite carrière de 30 x 17 m, en sable de mer
Tunnel
Paddocks
15 paddocks
Abris
Abreuvoirs automatiques
Écuries et boxes
Écurie de 9 boxs en dur, avec mangeoires, dont 2 boxes de grande dimension, adaptés notamment aux poulinières
Ligne de 6 boxs en bois de 3 x 3 m, sur dalle béton, sans abreuvoir automatique
Ligne supplémentaire de 6 boxes démontables, sur dalle béton, notamment destinée à la préparation et à l'organisation des chevaux
Autres installations
Accueil / bureau
WC
Atelier
Hangar à foin d'environ 20 x 3 m
2 selleries
L'ensemble constitue une infrastructure équestre complète et fonctionnelle, pouvant convenir à un projet privé ou professionnel.

EAU ET INSTALLATIONS TECHNIQUES
La propriété bénéficie de plusieurs équipements pour la gestion et l'approvisionnement en eau :
Forage
Réserve d'eau
Récupération des eaux de pluie
Surpresseur d'eau pour la maison
Citerne de 50 m³
Fosse septique de 3 m³
PRIX ET INFORMATIONS :
La propriété est proposée au prix de 840 000 € FAI
Pour plus d'informations, merci de m'adresser un e-mail à , en précisant vos coordonnées complètes, ou de me directement .
Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n° 911 890 523.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)