IMMEUBLE DE RAPPORT d'environ 380m² CENTRE-VILLE DE MONTÉLIMAR

- 10 LOTS : 2 COMMERCES + 8 LOGEMENTS
RENTABILITÉ BRUTE 8,48 %

Belle opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport d'environ 380 m², idéalement situé en centre-ville de Montélimar, à proximité de l'ensemble des commodités.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, sur une rue passante en voiture, offrant notamment une bonne visibilité aux deux locaux commerciaux.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

L'ensemble se compose de 10 lots :

- 2 Locaux commerciaux
- 4 appartements T2
- 4 studios

L'immeuble présente une répartition équilibrée entre locaux commerciaux et logements, permettant de diversifier les sources de revenus locatifs.

À ce jour, 8 lots sur 10 sont loués.

Seuls un T2 et un studio sont actuellement disponibles, tandis que l'ensemble des autres lots est occupé.

Les loyers actuellement pratiqués permettent de générer un revenu locatif théorique de 3 875,90 € hors charges par mois, soit :

46 510,80 € de loyers hors charges par an

Sur cette base, le bien affiche une rentabilité locative brute d'environ 8,48 % au prix de vente de 548 625 €.

Les deux lots actuellement vacants offrent par ailleurs un potentiel d'optimisation des revenus locatifs.

L'immeuble ne nécessite pas de gros travaux à prévoir à ce jour, permettant à l'acquéreur de se positionner sur un investissement avec une exploitation locative déjà bien engagée.

LES POINTS FORTS

- Centre-ville de Montélimar
- 140 m²
- 10 lots
- 2 locaux commerciaux
- 4 T2
- 4 studios
Rentabilité brute : environ 8,48 %
1 T2 et 1 studio actuellement vacants

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À FORT POTENTIEL

Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville, bénéficiant déjà d'une forte occupation locative, d'une diversification entre logements et commerces et d'un rendement brut supérieur à 8 %.

Prix de vente : 548 625 €

Diagnostic en cours.

Pour toute information supplémentaire merci de l'agence