MONTPELLIER — Figuerolles · T3 de 67 m² avec exceptionnelle terrasse de 43 m²

Coup de coeur pour cet appartement lumineux de 3 pièces (66,95 m²) niché dans une résidence sécurisée de 2011, au coeur du quartier vivant de Figuerolles.

Son atout maître : une terrasse de 43 m² à double exposition (Sud/Ouest et Nord/Ouest) — un espace de vie extérieur rare, ensoleillé du matin au soir, idéal pour recevoir comme pour se ressourcer.

À l'intérieur, un séjour cuisine de 31 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Une distribution intelligente, où chaque pièce a été pensée pour le confort du quotidien.

Les + :
Résidence récente (2011), sécurisée, avec ascenseur
Stationnement intérieur + place extérieure
DPE C — logement performant, faibles consommations
Commerces, transports et commodités à quelques minutes à pied

Le point charges, en toute transparence : les charges de copropriété (~349 €/mois) comprennent le chauffage et l'eau chaude — pas de facture d'énergie séparée à prévoir. Et grâce aux compteurs individuels (répartiteurs), vous ne payez que votre consommation réelle. Le reste couvre l'ascenseur, la sécurité et l'entretien de cette belle résidence.

Investisseurs, ce bien est fait pour vous : la majeure partie des charges est récupérable sur le locataire, et la terrasse de 43 m² en fait un produit locatif très recherché sur ce secteur.

Prix : 239 000 € honoraires charge vendeur.
Barème consultable en agence.

Contactez Caroline Le Burel — IMMO ANGELS — (7j/7). Au plaisir d'échanger sur votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478097116