Propriété à vendre
Valbonne, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte-d'Azur, France
Description complète
Idéalement situé au cœur du village de Valbonne, cet immeuble offre une opportunité d'investissement rare, alliant activité commerciale et revenus locatifs résidentiels.
D’une surface totale de 146 m², l’immeuble se compose de quatre niveaux et comprend un local commercial ainsi que trois appartements, offrant une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 16 m² bénéficie d’un emplacement central au cœur du village.
Le premier étage accueille un 2 pièces de 40 m² carrez, entièrement rénové, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec douche.
Classe énergie : B – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 458 € et 620 € (année de référence 2023)
Le deuxième étage propose un second 2 pièces de 41 m², également entièrement rénové et disposant d’une salle d’eau avec douche.
Classe énergie : B – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 378 € et 512 € (année de référence 2023)
Le dernier étage accueille un troisième 2 pièces avec mezzanine, offrant 34m² carrez pour 49m² de surface au sol, ainsi qu’une agréable terrasse de 10 m². L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec douche.
Classe énergie : C – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 479 € et 647 € (année de référence 2023)
Les parties communes ont été rénovées, tout comme l’ensemble des appartements, permettant une mise en location immédiate des différents lots.
Actuellement libre de toute occupation, l’immeuble bénéficie d’un prévisionnel locatif particulièrement attractif et présente une belle perspective de rentabilité.
Grâce à son emplacement au cœur du village, à la qualité de sa rénovation et à la diversité de ses lots, cet immeuble constitue une opportunité rare à Valbonne, idéale pour un investissement patrimonial offrant un potentiel locatif intéressant.
A noter que chaque appartement est accessible par les escaliers communs, ou par l'ascenseur privatif.
Montant total estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1315 € et 1779 € (année de référence 2023)
Andréa MILAZZO :
Consultant - Agent commerciale E.I. RSAC : 893 468 033 Honoraires à la charge du vendeur - Andrea MILAZZO - Agent commercial - EI - RSAC Antibes
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