Une opportunité d'investissement attrayante dans l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de La Canée, à quelques pas du front de mer emblématique de la ville et des charmantes rues de Koum Kapi, ainsi que près du stade national de La canée et du jardin municipal de Lacanée. La propriété est située sur un terrain de 263 m2 Terrain et dispose actuellement d'une surface au rez-de-chaussée de 85,37 m2, composée de deux unités commerciales adjacentes combinées en un seul espace plus grand. Grâce à son emplacement privilégié, sa taille généreuse et sa disposition flexible, la propriété offre un excellent potentiel pour une gamme de stratégies Investissement. Il pourrait être transformé en propriété de location à court terme de haute qualité, un développement résidentiel ou commercial, ou un Golden Visa Investissement, sous réserve des réglementations et exigences d'admissibilité applicables. En outre, l'un des principaux avantages du bien est son emplacement exceptionnel. Située à Koum Kapi, la propriété se trouve à quelques pas de la mer et du front de mer et à une courte distance de marche de la vieille ville historique de Chania et du célèbre port de Venise. Koum Kapi est l'un des quartiers les plus recherchés de Chania. Il est connu pour sa combinaison unique de proximité immédiate avec la mer, À distance de marche à la vieille ville et le port de Venise, une excellente sélection de restaurants, cafés et bars, un fort attrait touristique et international, un emplacement pratique et très facilement accessible à pied, une atmosphère dynamique toute l'année et un fort potentiel de demande de location. Potentiel de visa d'or Investissement L'immeuble présente une opportunité intéressante pour les investisseurs intéressés par le programme grec de visa, y compris la catégorie spéciale de 250 000 € Investissement applicable aux immeubles admissibles et aux projets de reconversion. Le visa d'or grec est particulièrement attrayant pour les investisseurs internationaux qui cherchent à combiner les avantages de la résidence avec Investissement dans l'immobilier grec. Les avantages potentiels comprennent: • le droit de séjour en Grèce grâce à une personne éligible Investissement • la possibilité d'établir une base à Grèce • voyager sans visa dans l'espace Schengen, sous réserve des règles applicables • Investissement dans une des destinations les plus reconnues internationalement de Grèce • Le potentiel d'augmentation de capital à long terme et de demande de location • La possibilité de posséder un bien immobilier dans un des quartiers centraux les plus souhaitables de Chania Une option particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un bien dans une partie très désirable de Chanie, combinant emplacement, flexibilité et potentiel de placement sur le long terme. Prix total demandé: 230.000€ Informations complémentaires concernant le programme Golden Visa Règles importantes en matière de propriété: pour les lignes de 800 000 € et 400 000 €, les nouvelles règles sont nettement plus strictes que dans l'ancien programme. Pour les biens résidentiels soumis aux nouvelles règles, le bien doit généralement avoir au moins 120 m2. Les propriétés Golden Visa acquises en vertu de ces règles ne peuvent pas être utilisées pour des locations à court terme telles qu'Airbnb. Il existe des restrictions spécifiques et des dispositions transitoires en fonction du moment où le bien a été acheté et du moment de l'ouverture de la transaction/de la demande, de sorte que le seuil applicable peut dépendre de la date de la transactions. Membres de la famille: un des atouts majeurs du permis de séjour est qu'il peut couvrir les membres qualifiés de sa famille. Le ministère grec de l'Immigration décrit le Golden Visa comme un permis de séjour permanent pour les investisseurs, sous réserve des exigences de renouvellement et de la satisfaction continue des conditions Investissement. Ce que vous obtenez: Le visa d'or donne le droit de séjour en Grèce et permet de voyager dans l'espace Schengen selon les règles applicables de 90 jours sur 180. Il n'a pas la citoyenneté grecque. Vous ne devenez pas automatiquement citoyen grec après avoir acheté une propriété. La citoyenneté est un processus distinct avec des exigences substantiellement différentes, y compris les exigences de résidence/intégration. La ligne de 250 000 € est spécifiquement disponible pour certains types d'investissements, inc.