Cette extraordinaire ferme centenaire, située dans un hameau pittoresque de la commune de Babensham, près de Wasserburg am Inn, dans le district de Rosenheim, allie son caractère historique à un concept d’habitation écologique et bien pensé. Elle offre une combinaison rare : une vie au contact de la nature, de vastes espaces et de multiples possibilités d’utilisation. La maison, initialement mentionnée comme une cabane de bûcherons, a été entièrement rénovée ces dernières années avec beaucoup de soin, un savoir-faire artisanal et des matériaux naturels de grande qualité. Le charme d’origine du bâtiment a été préservé et enrichi par un confort de vie moderne et des technologies durables.

Dès l’extérieur, la propriété dégage une atmosphère particulière : le toit classique en tuiles, la façade traditionnelle en bois et en crépi, ainsi que l’intégration harmonieuse dans la nature environnante confèrent au domaine un charme intemporel, presque idyllique. Les panneaux solaires intégrés s’inscrivent discrètement dans l’ensemble et soulignent l’engagement de la maison en faveur du développement durable. La propriété bénéficie d’un emplacement calme et isolé, entourée de bois et d’espaces verts, loin du bruit de la circulation. Dans le même temps, les routes B15 et B304 sont rapidement accessibles.

D’une superficie d’environ 360 m², actuellement divisée en deux unités d’habitation, la propriété offre un vaste espace pour une vie sur mesure. En outre, environ 160 m² d’espaces aménagés en atelier et entrepôt sont disponibles ; ceux-ci peuvent, si nécessaire, être transformés en espaces d’habitation, en atelier ou en bureaux. Le terrain, d’une superficie d’environ 2 380 m², est complété par environ 7 000 m² de forêt appartenant à la propriété ; il est donc idéal pour les amoureux de la nature, pour ceux qui aspirent à l’autosuffisance ou comme investissement à long terme.

À l’intérieur, on remarque immédiatement à quel point la rénovation a mis l’accent, de manière cohérente, sur des matériaux naturels et de grande qualité. L’argile, le bois et la pierre naturelle caractérisent la perception globale des espaces et créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Des poutres apparentes, des murs en pierre naturelle apparente, des portes historiques en bois et d’imposants plafonds voûtés confèrent à la maison son caractère unique. La grande salle voûtée à aire ouverte, située au cœur de la maison et rénovée entre 2024 et 2026, est particulièrement charmante avec ses plafonds en briques et ses matériaux naturels de grande qualité. Ici, espace et authenticité se marient de manière unique.

La partie gauche de la maison, d’origine historique, conserve de nombreux éléments d’origine et dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse. On y trouve un salon traditionnel doté d’un foyer à bois pour la cuisine et le chauffage, une cuisine intégrée moderne avec un cellier, des parquets conservés dans leur état d’origine et cinq pièces à l’agencement personnalisé. Cet espace est complété par deux salles de bains, l’une au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. Elles sont dotées de détails raffinés tels qu’une douche en tadelakt, un lavabo en pierre de rivière et du travertin naturel.

La partie centrale de la demeure, qui abritait autrefois une étable et une aire de battage, a été rénovée en accordant une attention particulière à la qualité architecturale et en faisant preuve d’une grande sensibilité à l’histoire du lieu. Au rez-de-chaussée se trouve une salle voûtée d’environ 60 m² aux murs en pierres apparentes et dotée d’un raccordement prévu pour la cuisine, ainsi qu’une autre pièce au plafond voûté et dotée d’une porte moderne de style loft. À l’étage supérieur s’ouvre un salon lumineux et spacieux, dont le point central est constitué d’un poêle en terre cuite battue réalisé à la main. Celui-ci sert non seulement de source de chaleur, mais permet également de cuisiner et de cuire au four selon la tradition. Des charpentes apparentes en bois ancien, deux chambres et une élégante salle de bains avec baignoire indépendante et cabine de douche complètent cet espace.

La partie droite de la maison est actuellement utilisée comme atelier et entrepôt et, avec une superficie d’environ 160 m², offre un potentiel de développement considérable pour créer des espaces de vie supplémentaires, des espaces de travail créatifs ou une utilisation commerciale.

Sur le plan technique également, la propriété a été mise aux normes les plus récentes. En 2022, le toit a été entièrement rénové et isolé et, la même année, un système de chauffage au gaz moderne a été installé. Un réservoir de gaz de 5 000 litres, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un puits privé et une station d’épuration biologique à trois chambres viennent compléter ce concept de durabilité. Le système de chauffage est bien conçu et exceptionnel : les radiateurs muraux en argile garantissent une chaleur rayonnante agréable dans presque toutes les pièces, tandis que le chauffage au sol en argile dans les salles de bains, les couloirs et les pièces à plafond voûté assure un confort supplémentaire. Le poêle à bois situé dans la salle historique au plafond voûté et le poêle en terre cuite à l'étage supérieur de la partie centrale de la maison complètent le système.

L’espace extérieur a également été conçu avec le plus grand soin et offre de nombreuses possibilités pour une vie au contact de la nature. Un vaste verger avec un poulailler, un potager rustique, une serre, un abri de jardin, des haies de fruits sauvages, des noyers et de nombreux arbustes à baies et herbes aromatiques créent un cadre propice à la fois à la détente et à l’autosuffisance.

La propriété est idéale pour la cohabitation multigénérationnelle, pour concilier vie privée et travail, pour la location touristique ou pour des projets créatifs et artisanaux. C’est bien plus qu’un simple bien immobilier : c’est avant tout un lieu riche en histoire, en atmosphère et en potentiel de développement. Pour ceux qui accordent de l’importance à la durabilité, à l’individualité et à un cadre de vie sain, elle offre une qualité de vie extraordinaire dans l’une des plus belles régions de la Haute-Bavière.

Son emplacement dans le Chiemgau allie tranquillité, nature et bonne accessibilité. La ville de Wasserburg am Inn, située à seulement une dizaine de kilomètres, offre tous les services commerciaux, les soins de santé et les écoles. Rosenheim, Ebersberg et le lac Chiemsee sont également facilement accessibles.

Distances : commodités les plus proches 5 km, Wasserburg am Inn 10 km, Seon-Seebruck 19 km, Trostberg 26 km, Rosenheim 32 km, Traunstein 43 km, Ebersberg (ligne de train de banlieue vers Munich) 25 km. Aéroports : Munich 68 km, Salzbourg 79 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, balcon, abri de voiture, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Un certificat de performance énergétique n'est pas encore disponible.

Commission d'achat: 3,57 (3% plus 19% TVA) du prix d'achat.

Propriété M4301