La Casale di Confine se présente comme une charmante résidence en pierre au caractère authentique, nichée dans la tranquillité de la campagne, d'une superficie totale d'environ 350 m2 répartie sur deux niveaux. La propriété, actuellement divisée en deux unités distinctes, conserve son caractère toscan d'origine tout en offrant des possibilités intéressantes de personnalisation et d'amélioration. PORTION A Le Rez-de-chaussée de 103 m2 accueille des espaces spacieux utilisés comme entrepôts, tandis que le premier étage de 130 m2 accueille deux appartements interconnectés, tous deux avec entrée indépendante. Le salon de la ferme offre un total de quatre chambres, deux salles de bains, un salon accueillant, deux cuisines et une salle à manger spacieuse avec une pierre Cheminée. La partie A comprend également une ruine adjacente sur le Rez-de-chaussée de 26 m2, une cave au sous-sol de 36 m2, un portique et un ????? Terrasse panoramique d'une superficie totale de 65 m2. PORTION B Sur le Rez-de-chaussée il y a un espace d'environ 67 m2, un environnement qui conserve les caractéristiques originales et est bien adapté à la conversion en un espace de vie directement relié au Jardin. En montant au premier étage, accessible par un escalier interne, se trouve un Appartement de 50 m2 composé d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Au niveau supérieur, il y a un grenier. La partie B comprend trois dépendances agricoles: une sur deux niveaux d'environ 73 m2, une deuxième annexe à deux niveaux d'environ 53 m2 et une troisième annexe à un niveau d'environ 34 m2. Toute la propriété est entourée de 5 600 m2 de Terrain privé. Il existe également la possibilité d'acquérir des Terrain agricoles supplémentaires, jusqu'à un maximum de 19,7 ha, avec le prix à calculer séparément, permettant la création d'un petit domaine agricole.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme était partiellement Rénové au début des années 2000, avec des interventions ciblées visant à créer deux appartements indépendants mais interconnectés, conçus pour un usage agro-touristique. La partie Rénové conserve des éléments typiques de la tradition toscane, tels que des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres et carreaux en terre cuite exposés, des cuisines en maçonnerie intégrées et des cadres de fenêtres en bois. Les zones restantes de la Rez-de-chaussée, ainsi que la partie adjacente, présentent des intérieurs nécessitant une rénovation, mais offrent des possibilités intéressantes d'amélioration grâce à la présence d'éléments architecturaux précieux, notamment des arches en briques, des linteaux et des plafonds avec de petites voûtes. Les dépendances agricoles nécessitent également des travaux de restauration, mais représentent une opportunité importante de réaménagement, avec la possibilité de modifier Utilisez ET la création d'espaces fonctionnels supplémentaires.

UTILITÉS
Tous les services publics sont présents et pleinement opérationnels dans les zones déjà Rénové. Le bien est desservi par l'approvisionnement en eau public et dispose également d'un puits privé, idéal pour assurer l'autonomie de l'eau tout au long de l'année. Le système de chauffage, actuellement alimenté au GPL, garantit le confort et le bien-être en toute saison.

Utilisez ET UTILISATIONS POTENTIELES
La paix, les vues et l'authenticité définissent cette résidence rurale historique située entre les collines entre Citta della Pieve et la campagne toscane. Les surfaces couvertes disponibles permettent le développement d'un projet sur mesure: une charmante maison principale, une résidence secondaire à la campagne, un B&B ou un agriturismo. Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans un projet de restauration complet, capable de restaurer le charme d'origine du bâtiment et de créer une résidence de caractère, adaptée aux besoins individuels et à une vision personnelle de la vie à la campagne.

LOCATION
La propriété est accessible par une route non pavée d'environ. À 1,5 km. Le domaine offre une vue imprenable sur les collines et la campagne environnante, avec une vue large et lumineuse, principalement orientée est - sud. La propriété est située à 9,5 km du centre historique de Citta della Pieve; les services essentiels les plus proches, offerts par un hameau de la commune, sont accessibles en approx. 5 minutes en voiture.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate, pour chaque bien qu'il acquiert, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'aménagement urbain et de l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un véritable intérêt pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est enregistrée à des particuliers.